写字楼疫情期间未使用空调，空调费要交吗？

2月10日以来，上海等多地陆续恢复了正常秩序，不少写字楼内的上班族开始多了起来，由于很多写字楼的空调是中央空调，开空调不利于疫情的防控，所以很多上班族哪怕在较低的室内办公也只能不开写字楼空调，并开窗通风。这样疫情得到了很好的控制，但也让不少公司产生了疑问：写字楼不开空调，空调费还要交吗？
“疫情期间再冷也没开空调，为何物业还要收取空调费？”近日，不少复工企业向上海市民服务热线12345咨询物业费的相关缴纳问题。
2月10日上海复工后，为切断新型冠状病毒通过集中空调通风系统传播，上海市疾病预防控制中心研究制定了《上海市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控集中空调通风系统使用要求》，明确在疫情期间集中空调通风系统原则上应暂停使用，对可继续运行的集中空调通风系统也提出了具体要求。政策出台后，申城大多数楼宇主动关停中央空调至今，省下了不少电费。然而，租户在缴纳物业费时竟发现，每个月的空调费居然还在，这是怎么回事？
吕女士咨询：她所在的公司位于黄浦区打浦路，长期租用海丽大厦写字楼的办公室作为企业办公场所。今年，由于疫情影响，2至3月大厦的空调一直处于关闭状态。4月初，吕女士在缴纳物业费时，看到明细中仍有“空调费”的字样。她感到很奇怪，明明没有使用空调，为何还要缴纳空调费呢？
答：写字楼物业工作人员答复称，明细中的空调费指的是“租赁、维护”费用，尽管公司两个月来并未使用空调，但物业方面的日常管理和养护维修还是在进行。对此，浦东新区物业管理纠纷人民调解委员会主任孙晔建议，首先要查看合同是否约定了空调费的收取依据，如果明确约定了，则依照合同履行；如果存在约定不明或有待商榷的地方，那么根据合同法相关属性，要变更其中条款，企业可以提出主张与物业协商。
于女士反映：她在一家金融公司工作，写字楼位于世博地区，占地约500平方米，每月物业费为35元/平方米。2月份复工以来，办公室实施分批上班的防疫措施，室内空调也一律不打开。然而公司缴纳物业费时发现有一笔能源损耗费，其中包括空调费。公司方面希望物业“北京华滨物业管理公司上海分公司”能够就空调相关费用给予一定减免，但对方以没有接到北京总部通知为由拒绝。她想问，物业有义务退还这笔空调费吗？
答：上海市房屋管理局答复于女士，空调使用与否、空调费用收取等问题，要结合商务楼宇的实际情况，与物业公司双方基于物业服务合同进行协商。浦东新区物业管理纠纷人民调解委员会主任孙晔进一步解释，物业服务合同属于双方签署的民事合同，约定的条款也纷繁多样。有的合同规定物业费内包含了空调的能耗费，不再单独收费。在她看来，这是物业公司向企业提供的包干制物业服务，包含了包括设备维修保养等其他费用，且面向所有租户和公共区域，可能是一笔固定支出。
小编总结，对于写字楼在疫情期间不开空调，是否能减免空调费，需要根据合同，具体问题具体处理。
来源：上观新闻


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