高力国际：“变美”消费或成写字楼另类增长点

近日，高力国际发布专题研究报告《耳目医新，中国“变美”消费带动地产需求》，报告认为，中国日益增长的医疗健康类支出或将提升写字楼及商场物业的市场需求。业主可通过提供更多适合医疗机构入驻的空间，以抓住健康医疗行业发展的机会。
中国作为全球第二大医疗保健市场，医疗保健支出占gdp的比重仅为6.4%，与发达国家的11.2%相比依然较低。此外，中国的公共医疗机构超负荷运转，承担了80%以上的基础医疗服务，导致医疗资源的严重短缺，以及医疗服务较差的局面。
近年来，在人口老龄化趋势下，大众对于医疗健康服务的需求逐年增长，这当中民营医疗服务更获得了快速发展。非公立医疗机构的发展除可减轻公立医院的压力，更可在提高医疗效率以及满足多元化医疗需求等方面发挥重要作用。
高力国际预计，2020年中国的医疗保健支出将高达8万亿元人民币，同时，将在未来五年保持双位数增长。随着民营机构更多参与医疗健康产业，对于写字楼和商场物业的需求也将稳步提升。
高力国际充分分析业主及租户各方利益，提出针对性建议：私立医疗机构可更多考虑租赁写字楼。一方面由于近年来写字楼空置率不断提升，因此能够获得更优惠的租金；另一方面写字楼能够提供较大的租赁面积，满足医疗机构的业务需求。写字楼业主则建议可选择与大型医疗连锁机构或者国外成熟品牌合作，消化闲置空间并改善其租户结构。同时，高力国际指出，业主和医疗机构都应实时跟进政策法规对医疗机构选址要求的变动，以减少不确定性，例如自2018年以来上海实施的严格的消防法规在审批上给写字楼业主和医疗机构带来一定不确定性。


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