二季度北京写字楼：空置率创近十年新高

新冠肺炎疫情对实体经济的影响，正逐步体现到写字楼市场上。
世邦魏理仕近日发布报告显示，今年第二季度，北京优质写字楼市场再现供大于求，需求缺口达到38700平方米，这也是全市净吸纳量连续第二个季度录得负值。二季度，北京优质写字楼市场整体空置率上升至15.5%，为2010年第三季度以来最高值。
空置率提高的原因，除了供应量加大外，还与需求恢复缓慢有关。受疫情影响，企业的成本控制较为严格，扩张速度下降。其中，外资租户表现更为谨慎。
受此影响，二季度北京写字楼的租金水平继续下滑。多家机构的统计显示，为了尽快提高入驻率和最大限度减少损失，业主们为租户提供了优惠的租金之外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。但目前来看，市场恢复恐怕尚需时日。
租金降幅为近十年最大
世邦魏理仕的统计显示，今年第一季度，北京写字楼市场的空置率为14.5%。
到今年第二季度，此前积压的租赁需求开始寻求释放，写字楼市场的租赁需求回升。但由于新政供应规模仍然较大，使得空置率进一步提升，租金也出现下跌。前述机构的统计显示，二季度北京写字楼市场平均租金为420.5元／平方米／月，环比下降1.2%。
分行业看，在当前的写字楼市场中，科技行业较为活跃，特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势；医药企业升级搬迁和扩租需求也较为显著。
从资金类型看，内资企业仍是市场主力。根据仲量联行的统计，在二季度北京甲级写字楼市场的新增需求中，内资企业占新租成交的71%。“由于更严格的预算和成本控制，外资租户表现更为谨慎。”
完全恢复尚需时日
由于疫情曾在二季度出现反复，使得北京的写字楼和商铺市场的交易出现低谷。但分析人士指出，虽然如今疫情已基本得到控制，但其中长期影响仍不可忽视。
写字楼及商铺市场的景气程度，与经济形势密切相关。由于疫情对经济的影响并非短期，因此，写字楼和商铺市场的复苏恐怕也需要一个过程。
莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示，国外疫情依旧呈现蔓延趋势，未来经济形势不确定性加剧，整体市场需求被继续抑制。因此，预计下半年北京甲级写字楼市场仍然面临较为严峻的形势，租金将承压下行而空置率将持续走高。
世邦魏理仕华北区顾问张冀苏也认为，疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力，制约着写字楼市场需求的释放。目前，租户和业主双方均以续租谈判为重心。预计降租现象仍将延续，未来的写字楼市场租金水平将会下降，从而刺激租赁交易回升。
来源：诸葛找房


上海写字楼出租短租办公室有哪些特点及优势?
经济领跑市场，写字楼持续升温
一个好玩的办公室 工作也能如此有趣
远程办公的该怎么做？
上海写字楼出租中介费用是多少?
北京多商圈写字楼租金下降，望京跌幅居首
三季度天津写字楼市场整体平稳 商业新项目招商良好
写字楼大堂设计风格推荐