北京多商圈写字楼租金下降，望京跌幅居首

2019年，全国包括北京在内的多个国内写字楼市场都呈现下行趋势，空置率上涨，租金下跌，而造成这一情况的主要原因是大量楼盘集中上市，市场供过于求，而今年，受到疫情影响，写字楼市场将面临更大的挑战和压力。
今年一季度，多个大行发布报告显示，北京、上海等地区的写字楼市场租金均有下降。
办办网了解到，目前北京金融街和中关村核心区，租户黏性较好，今年一季度空置率仍处于相对低位。
不过，即使是在金融街和中关村，也有不少写字楼业主在近两年内降低租金预期，推出优惠折扣活动，来提高用户粘性。
楼龄较久的融科望京中心，经历了租金从7块钱降到5块钱的过程。疫情之下，望京商圈成了租金下调最明显的区域之一。第一太平戴维斯拿到的数据显示，望京商圈写字楼租金下调幅度达到了7.5%，跌幅居北京主要商圈第一名。
这一情形在北京多个商圈上演。2019年被认为是北京写字楼市场的“拐点之年”——去年全年北京甲级写字楼市场共迎来了134.5万平方米的新增供应，海量供应直接让空置率攀升至12.7％，这是2009年以来的最高值。数据显示，今年一季度，cbd空置率达到12.5%的高位，亚奥商务区空置率达37.8%，丽泽商务区空置率为68.2%。
在供应加大的情况下，企业灵活办公模式也让写字楼租赁需求下滑。世邦魏理仕近日发布的调查显示，逾九成的中国内地企业在疫情期间采用居家办公，长远来看，此次疫情或将促使租户办公习惯发生变革。约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式，另有70%的受访者表示后续将增加科技投入以支持远程办公计划。
“受疫情影响，北京写字楼市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。”第一太平戴维斯华北区商业楼宇部林硕说。
不过，北京仍有两大商圈“逆势”增长。金融街和中关村核心区，租户黏性较好，今年一季度空置率仍处于相对低位, 分别为2.1%和3.7%。“这两大商圈背后是互联网科技、金融两大产业的支撑。”林硕披露，即便市场不佳，金融街与中关村核心区两大商圈一季度租金依旧分别上涨1.5%和1.4%。
来源：北京晚报


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