2040年上海写字楼需求将更多元 金融业租户市场占比或将降至20%

目前，全球写字楼租户构成各不相同，例如伦敦主要是以金融业为代表的专业服务业和律师事务所为主；美国芝加哥、纽约、洛杉矶、西雅图等一些大城市的写字楼租户构成以高科技产业占比最高，其他还有专业服务业、健康；生命科学业等；新加坡和中国香港则以金融业为主。
对于上海的写字楼市场来说，金融行业租户的需求比较强劲，其他行业远远比不上，现在的市场占比已经达到了43%左右，构成需求比较单一。
但是到2040年，上海写字楼市场的这个局面或将被改写，各个行业的内外资租户将茁壮成长，除了金融业以外，其他诸如互联网、国际贸易、信息技术等行业也会逐渐发展，届时这些行业对写字楼的需求也将越来越庞大，使得写字楼需求愈发多元化，预计至2040年，金融业租户市场占比或将从现在的43%降到20%左右。
根据《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》，在未来，张江与漕河泾将成为上海建设未来科技创新中心最重要的承载区；嘉定的新能源汽车和高端医疗装备业、闵行紫竹高科技园区等也会打造成优质的科技成果转化示范区；而临港、北外滩、上海滨江金融城、杨浦滨江等区域将会重点发展。


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