沈阳写字楼空置率超过30%，去库存压力大

沈阳作为省会城市，是中国东北地区重要的中心城市、先进装备制造业基地，虽然在很多方面具有优越性但是在写字楼市场方面却表现的“差强人意”，办办网了解到，沈阳写字楼市场的平均空置率常年维持高位。
据专业大数据显示，截至2019年第三季度，沈阳优质办公楼宇总存量达到109.7万平方米，空置率主要受新增影响升至32.8%。未来12个月，沈阳办公楼市场供应将继续处于高位，且主要集中在金廊和cbd区域。
大数据显示，截至2019年第三季度，沈阳优质办公楼宇总存量达到109.7万平方米，空置率主要受新增影响升至32.8%。未来12个月，沈阳办公楼市场供应将继续处于高位，且主要集中在金廊和cbd区域。
当前，沈阳核心区域市场供给以沈河区为首，其北站、市府广场商圈合占该区五成供给，和平区的太原街、金廊-五里河亦是热门商圈。浑南区项目主要分布在奥体中心与21世纪广场两个商圈。老工业区铁西区经改造后第三产业蓬勃发展，文化传媒产业在此分布较多。
据大数据显示，沈阳核心区域写字楼租金集中在1-3元/平/天，沈河区承租能力最高，平均净租金达到2.82元/平米/天。新兴区域浑南区受到政策及区域规划的影响，供应价格较低的产业园较多，租金均价在1.85元/平米/天。沈阳写字楼主力面积集中在0-300㎡，其中浑南区大力吸引优质企业总部进驻，打造以高新技术、航空产业和现代服务业依托的新城区，因而500-1000㎡的供给在四个区域内最高。
实际上，除沈阳以外，东北地区不少城市的写字楼空置率都保持高位，面临去库存难题，而出现这一情况的原因是多方面的，一方面，不少地区的企业数量增长缓慢，需求量少，另一方面，不少城市的写字楼市场新增量较高。


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