北京写字楼市场后疫情下有何特点

在今年年初爆发的疫情下，国内写字楼市场受到了巨大冲击，虽然疫情来势汹汹，但实际上，国外疫情形势更加不容乐观。为了避免再次遭受疫情困扰，今年国际贸易受限，外资企业在国内写字楼租赁需求也快速下滑，在后疫情、内循环到来的当下，北京写字楼市场如何才能实现空置率回落呢？近日，仲量联行发布报告显示，北京写字楼市场具有以下几个特点。
经济启动双循环下的需求新趋势
金融、高科技互联网、专业服务业未来仍是写字楼租赁需求主力
一直以来，金融业、高科技互联网和专业服务业为北京写字楼市场成交的三大主力行业，上半年三大主力行业成交面积之和占总成交面积的79.1%。未来，在北京服务业扩大开放、金融开放和发展新基建的政策鼓励下，这传统三大主力行业仍将继续领跑北京写字楼租赁市场。
企业对租赁成本更加敏感，小面积写字楼租赁需求持续上升
受经济下行压力影响，北京写字楼市场小面积成交占比于2019年开始走高，截至2020上半年，成交占比高达总成交宗数的82.6%。同时，疫情对企业办公模式的影响也将逐渐显现出来，一些公司为节省办公成本也将疫情期间不得已而为之的灵活办公、居家办公作为公司办公常态继续执行。
内资企业成为写字楼租赁主力，外资企业需求持续疲软
一直以来，内资企业都是北京写字楼市场的成交主力，历年成交面积占比均高达60%以上。在2020年上半年比例更是创新高，达93.9%。未来，受新冠肺炎疫情全球蔓延、国内外局势经济形势的不明朗，以及外资企业租户审批流程长等因素影响，预计内资企业成交仍将占据市场主导地位。
核心区域供应量低，未来主要供应集中在丽泽和通州区域
从未来三年供应分布区域来看，这些供应仅36%位于核心商圈，非核心商圈占比高达64%，其中又以丽泽和通州占比最高，分别占未来总新增供应的35.2%和16.9%，因此这些区域将成为未来主要供应源和成交地。
北京写字楼市场在疫情下加剧的分化，在下半年，北京写字楼市场还将继续保持下行状况，而稳定期将推迟到2021年，届时国内疫苗将入市，国内外将快速走出疫情阴霾，全球经济将恢复上行。
来源：仲量联行


办公室装修如何打造一个舒适的办公空间
投资上海写字楼有哪些标准值得参考？
办公室打印机的重要耗材是什么？
购买写字楼时贷款的注意事项
深圳三季度消费投诉分析报告：长租公寓消费成投诉热点
第一太平戴维斯：办公市场供过于求仍在持续
迪拜3D打印办公楼破记录，这技术国内也有
租赁写字楼选址要注意什么