租赁写字楼选址要注意什么

如今上海写字楼可谓鳞次栉比，随着网络与科技的发展，其宣传、炒作的手法也层出不穷，选择也逐渐多的令人目不暇接。纷繁的选择总是伴随着犹豫的，写字楼租赁的企业在面对品质、区域、位置、各不相同的上海写字楼时选址到底该注意什么呢？
1.  写字楼需要实地考察才能真切感受
我们在租赁写字楼的场所时要找到相应的地点。
要到写字楼去看看它们的环境，了解下它们所有的服务质量，装修效果，房屋质量等等。有些员工需要办公室周边的交通比较发达，有些员工需要附近有休息的场所，若是有残疾人在公司工作，我们在租赁这种写字楼场所的时候，也要看它们是不是有无障碍设施。
这些都需要进行实地考察才能让你确定需要不需要租赁这一写字楼。
2.  写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业
在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。
在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府
管制、电力供应等；把机会最大化。
3.  写字楼选址要看运营成本
这是当前企业写字楼选址所需要关心的问题。
作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。
除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。在选址的时要考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才。
4.按需选择是硬道理
在上海，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。
首要因素需要考虑的是如何利于推广产品和吸引客户。其次要根据自己的企业性质按需考虑选址位置。一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处
等服务类企业则更加适合一线商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。
企业进行写字楼租赁时应综合各方面因素，在写字楼选址时不仅要关注周边环境和其地理位置，也要考虑是否适合自己公司的产业特点、公司财务状况及员工状况。上海这么大总有一个写字楼适合你。


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