北京写字楼新增供应将推高空置率

从去年以来，国内写字楼市场就陷入了空置率增长，供应却不停的“怪圈”之中。在供需不平衡，供过于求的局面下，写字楼市场依然有很多项目入市，导致空置率不断上涨。在今年疫情下，写字楼市场的新增速度也没有就此放缓，据办办网获悉，今年年底，北京写字楼总量将达到3300万平。
空置率再上升
北京写字楼市场“供过于求”的问题在疫情出现之前就已经存在。但不得不提，疫情的出现加快了落后行业或落后企业的淘汰速度，市场面临着更加严峻的竞争环境。“一方面，意向客户的数量相比较之前减少了。另一方面，客户在现阶段签约换写字楼的观望期变长了。”从业者表示。
企业自身因素叠加市场行情，再加上突然爆发的疫情，多种原因聚集在一起后，北京的写字楼市场再度呈现出“填不满”的状态。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场空置率继续上扬，达到了16.2%和9.9%，环比分别上升了2.4和1.9个百分点。
对比以往的数据可以发现，从2018年一季度开始，北京核心商圈甲级写字楼的空置率就在不断上涨，2020年二季度则已经接近10%。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京中央商务区写字楼的空置率为16.5%，亚奥商圈的空置率为25.6%，丽泽金融商务区的空置率达到了77.9%。
租金继续下调
和空置率上涨并行的是租金下调。戴德梁行发布的数据显示，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算为358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”计算，上述租金水平大约为11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。若以此为标准，四惠文化产业园区和尚8里文创园的租金价格相比较来说只算得上是“望尘莫及”。
高供应下，未来走势如何？
高力国际发布的数据显示，2020年下半年，北京的写字楼市场依然会迎来接近70万平米的新增供应量，2021年还有近80万平米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，空置率将在2021年达到本轮高供应时期的制高点，为20.7%。
对于写字楼市场从业者而言，今年写字楼市场确实形势不如往年，在前几年，业主更希望能维持租金水平保持不下跌，而今年则更希望能够维持空置率不下跌，为此，一些业主降低租金，并提供了灵活支付租金的方式，如先用再付，半年付等方式来防止用户流失。
来源：华夏时报


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