成都写字楼市场上半年吸纳量为负

今年上半年，全球经济受疫情影响，上涨速度缓慢，而房地产经济也十分惨淡，就地区而言，亚太地区受到的影响比较严重，第一太平戴维斯数据显示亚太地区房地产投资同比下降45%，相比之下，美洲、欧洲、中东和非洲影响较小。国内市场方面，此次疫情对写字楼市场的影响主要集中在一季度，二季度开始国内写字楼市场开始回暖。
第一太平戴维斯华西区代理部负责人、成都商业楼宇部负责人、高级董事戴晖表示：“此次疫情对写字楼市场带来的不利影响是短暂的，但透过该事件我们可以看到，整个行业在健康防护、业主运营和物业管理应对突发事件机制等方面还有提升空间，值得引起重视。
戴晖表示，上半年成都市甲级写字楼净吸纳量，在近年来首次出现负数，新租的客户比退租客户要少，达到了负2.5万方，这是近年来一直没有出现的情况，但是今年新增客户与2019年上半年持平，保持新增面积在30万方左右，新增客户交易量总体没变，但是因为退租客户比2019年要多一些，所以出现了净吸纳量的负数。主要集中在零售贸易行业、酒店旅游行业、服务业等。”
针对下半年形势，戴晖认为不容乐观，内需来看是向好阶段，今年上半年的租赁客户外资仅占3%，97%都是国内客户，而有6成客户都是本地客户。“说明本地客户动能强大，内需拉动明显。今年来看，主要分布在房地产、信息技术和金融行业。”
针对目前成都甲级写字楼的水平，戴晖谈到，成都甲级写字楼总存量334万方，一直排名全国第五，而成都的经济地位与gdp、第三产业附加值排在前十位，目前成都写字楼市场空置率在24%，在全国城市也比较靠前，但是纵向来看，成都写字楼市场空置率正在不断回调，从几年前的空置率50%左右到现在的24%，已经不断在消纳存量，逐步向好。
就后疫情时代，戴晖认为，目前成都写字楼市场已经走向了存量市场，未来市场发展的重点不是增加总量，建设新的项目，而是应该把目光放在提高写字楼服务方面，让物业为租户提供更贴心、舒适的服务，才能吸引企业入驻。同时，要提升写字楼抗风险能力，灵活租赁写字楼成未来热门服务方向。
来源：四川经济网


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