租赁写字楼的17条常用规则

对于大部分企业而言，租赁写字楼是件很重要的事情。许多企业在租赁写字楼时首先考虑的就是写字楼本身是否是优质写字楼。虽然不少企业只是在写字楼中租赁一部分作为办公场所，但写字楼的优劣对一个企业来说是其企业定位的象征，也是企业带给客户的初印象。所以在租赁写字楼时，有一些“规则”可以帮你快速决断出一栋写字楼的优劣。
第一项：写字楼的土地性质
1.确认需租赁的写字楼是否为商业用地。
第二项：写字楼的区位、交通和商务配套
2. 确认需租赁的写字楼是否位于市中心或市政规划的核心商业区。
3. 确认需租赁的写字楼周边交通网络是否发达，有地铁及连接主要道路。
4. 确认需租赁的写字楼周边是否有大型购物中心、高端餐饮及五星级酒店等高端商务配套。
第三项：写字楼的硬件及设施
5. 确认需租赁的写字楼的建筑面积不低于2万平方米。
6. 确认需租赁的写字楼的外立面采用的玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率是否符合城市环保要求，且外墙结构是否具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能。
7. 确认需租赁的写字楼的大堂面积是否不低于300平米，公用区域装饰是否豪华舒适（如墙和地面采用大理石等高端材料），优质写字楼一般大堂宽敞、挑高2层或以上，走廊宽度不低于1.8米。
8. 确认需租赁的写字楼的单层建筑面积是否不低于1000平方米。
9. 确认需租赁的写字楼的净层高是否不低于2.7米。
10. 确认需租赁的写字楼的平均得房率是否不低于70％。
11. 确认需租赁的写字楼的楼层是否能灵活分割为不同面积的单元。
12. 确认需租赁的写字楼的电梯是否充足，一般优质写字楼每5000平方米内至少配置一部电梯并且使用知名电梯品牌。
13. 确认需租赁的写字楼的空调是否为可变风变量的中央空调。
14. 确认需租赁的写字楼的洗手间设施是否充足，并且使用名牌洁具。
15. 确认需租赁的写字楼的停车位是否充足，一般来说优质写字楼平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位。
16. 确认需租赁的写字楼是否是双回路供电、并备充足后备电源。
第四项：写字楼的物业管理
17. 确认需租赁的写字楼的物业是否是由国际知名的物业管理公司或本地经验丰富的物业管理公司管理。
基本上能够满足上述17条规则中80％条件的写字楼，就称得上优质写字楼了！但是大家在选择需要租赁的写字楼时还是要实地去探查一番，或者是找到如办办网一样靠谱专业的写字楼租赁网站帮助你一起更快的找到适合自己企业的写字楼。
来源：3房网


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