疫情下北京写字楼市场分化加剧

2019 年整体经济增速放缓，加之中美贸易战等外部因素影响，国内写字楼市场承压，新冠疫情的爆发更是让整个写字楼市场雪上加霜。
北京作为政治中心，写字楼平均租金最高、2019 年投资市场表现突出创 7 年新高，在疫情之下又经历着怎样的变化呢？
近三年来，北京全市甲级写字楼平均租金基本维持在 12-13 元/m/天的水平， 2020 年一季度首次跌破 12 元/m/天，核心区与非核心区差异较大，在整体经济疲软，中美贸易摩擦不断，新冠疫情等多重因素影响下，租金下行趋势明显，但核心区与非核心区相比则体现更强的抗跌性。2020 年一季度核心区租金下降至 14.07 元/m/天，但仍处于近三年中间水平，而非核心区租金下降至近三年最低水平。
近年大量供应致使全市甲级写字楼的平均空置率不断走高，受疫情影响，各商务区内企业到期不续租甚至直接退租的现象均有发生，截止 2020 年一季度，全市空置率已高达 12.57% ，创历史以来新高。新增供应导致各商务区的空置率呈现出不同程度的上升，核心商务区空置率达到历年最高水平 9.88% ，非核心商务区以丽泽为代表，受供应及区域发展中等因素影响，丽泽 68.2% 空置率位居首位。
区域分化：金融街近 8 成项目出租率下滑，东长安、丽泽商务区 7-8 成项目下调租金
根据 caic 诊断的数百个项目统计，在全市 10 个商务区中，中关村商务区内项目抗风险能力最强， 2020 年一季度 67% 的项目在租金环比不变或上升的情况下，出租率仍能保持不变或上升。而金融街商务区内项目则与之表现相反，2020 年一季度，区域内 78% 项目未根据市场实际情况作出租金调整，而导致出租率下滑。在市场整体下行、叠加疫情影响下，东长安及丽泽商务区内75%-80% 的项目通过下调租金来维持出租率甚至提高出租率水平。
来源：中指研究院


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