后疫情时期，办公楼REIT前景如何？
发布时间：2024-05-28 点击：103
今年春节期间爆发的疫情不仅对经济产生了重大影响，对办公楼市场、商业市场带来了冲击，也会对人们的行为产生影响。
疫情后，戴口罩出门将成为很多人的习惯，同时，也有不少人会改变工作方式，选择居家办公，而在投资方面，办公楼、办公楼信托方面的投资也会受到一定影响。
大多租户重新检讨各选项
兴业证券分析师维杰·纳达兰加（vijay natarajan）表示，虽然公司未来可能允许更多员工在家办公，对办公楼信托不利，但保持距离的要求也意味着公司可能需要更大的办公空间，这就抵消了在家办公对办公楼信托业务的负面影响。“从办公楼租赁的角度来看，我们看到大多数租户在重新检讨各种选项，以赋予员工更大的灵活性，并可能永久地将某些职务转为远程工作。”
他指出，规模较大的国际银行纷纷表示，他们将更加认真地考虑目前所使用的空间，并可能在适当情况下调整和缩小空间以节约成本。这可能会对办公楼需求产生一些负面影响。不过，他也知道目前的趋势是冠病带动的安全距离要求，导致办公密度降低，也就是每个员工本身的办公空间增加了，这将有助于弥补远程办公趋势带来的一些需求损失。
星展集团研究分析师陈丽睿说：“居家办公是冠病期间妥善的安排，但未必是疫情后的有利安排。疫情之后，员工还是希望能够有所选择。”她表示，在家办公有利有弊，办公楼租户还需要一些时间做出评估，看要如何对办公空间的使用做出安排。
业者或考虑寻求 部分灵活办公空间
陈丽睿认为，疫情后，一些办公楼可能是在固定办公空间之外，寻求一部分的灵活办公空间。租户可能把10％的空间转为灵活空间，并且向第三方如共享办公业者租用这类空间，而非像之前那样向单一房地产业主租用办公空间。若租户采用这个做法，可能就会影响到办公楼信托的租金收入。不过，她认为，目前要做出任何预测还言之过早。
办办网数据中心首席分析师ken指出，疫情后，灵活的办公空间，可以供个人单独使用的办公空间或将受到租户青睐。另外，他认为，国内办公楼市场此次受到疫情的影响并不大，国内办公楼市场目前主要问题是供应过量。
来源：联合早报
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兴业证券分析师维杰·纳达兰加（vijay natarajan）表示，虽然公司未来可能允许更多员工在家办公，对办公楼信托不利，但保持距离的要求也意味着公司可能需要更大的办公空间，这就抵消了在家办公对办公楼信托业务的负面影响。“从办公楼租赁的角度来看，我们看到大多数租户在重新检讨各种选项，以赋予员工更大的灵活性，并可能永久地将某些职务转为远程工作。”
他指出，规模较大的国际银行纷纷表示，他们将更加认真地考虑目前所使用的空间，并可能在适当情况下调整和缩小空间以节约成本。这可能会对办公楼需求产生一些负面影响。不过，他也知道目前的趋势是冠病带动的安全距离要求，导致办公密度降低，也就是每个员工本身的办公空间增加了，这将有助于弥补远程办公趋势带来的一些需求损失。
星展集团研究分析师陈丽睿说：“居家办公是冠病期间妥善的安排，但未必是疫情后的有利安排。疫情之后，员工还是希望能够有所选择。”她表示，在家办公有利有弊，办公楼租户还需要一些时间做出评估，看要如何对办公空间的使用做出安排。
业者或考虑寻求 部分灵活办公空间
陈丽睿认为，疫情后，一些办公楼可能是在固定办公空间之外，寻求一部分的灵活办公空间。租户可能把10％的空间转为灵活空间，并且向第三方如共享办公业者租用这类空间，而非像之前那样向单一房地产业主租用办公空间。若租户采用这个做法，可能就会影响到办公楼信托的租金收入。不过，她认为，目前要做出任何预测还言之过早。
办办网数据中心首席分析师ken指出，疫情后，灵活的办公空间，可以供个人单独使用的办公空间或将受到租户青睐。另外，他认为，国内办公楼市场此次受到疫情的影响并不大，国内办公楼市场目前主要问题是供应过量。
来源：联合早报
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