深圳第四季度写字楼市场新象

根据高力国际统计，深圳写字楼将有七个项目计划将在今年第四季度引入，写字楼新增供应面积近40万平方米，为2014年成交总量的2.6倍，占据现有总存量的近16%，深圳迎来写字楼供应高峰，写字楼呈现供过于求形势，导致中短期内，全市平均空置率将有明显上升趋势，其中以着南山区情况最严峻，或将拉低第四季度写字楼平均租金。
在第三季度，深圳甲级写字楼租赁市场表现稳定，但南山区在此季度新进驻四个新项目，占2015年新落成项目的近85%，导致南山区内空置率大幅增加，南山区整体空置率高于其他地区，环比上升17%至23.3%，并且受新增写字楼影响，深圳市写字楼空置率环比上升4.4个百分点达到10.1%。同时南山区写字楼存量同比增长23%，福田区存量依旧最高，占据总存量的57%，总存量环比增加。
深圳市第三季度曾出现数笔大宗租赁交易，包括金融服务公司中腾信及思贝克集团，分别于大冲商务中心d座新租3650平方米和1750平方米；某内资金融企业于中洲控股金融中心于a座承租2200平方米等。
大宗租赁交易拉高了平均租金水平，第三季度全市平均租金同比增长7.4%，但深圳甲级写字楼的市场平均租金环比下跌2%，高力国际研究部认为，这主要是受新项目低于平均水平的租金所致。其中按区域划分情况下，福田区租金环比增长0.6%，罗湖区租金环比下降0.8%。


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