北京写字楼租金下降，投资者不减反增！

受国内外环境影响，2019年我国写字楼市场整体较为萧条，一线城市写字楼空置率持续上升，租金遭遇下行压力，尽管市场环境不太好，但仍有不少投资者看好写字楼的未来发展。
根据第一太平戴维斯发布的《2019年北京房地产市场研究报告》数据显示，2019年，北京甲级写字楼市场新增134.5万平米供应量，主要集中在cbd核心区中服地块及丽泽金融商务区。供应量的提升，直接拉动全市空置率上升至12.7%，创2009年以来的最高值。同时，由于供需平衡被打破，写字楼市场平均租金出现连续下滑。2019年末，租金下降至每月每平方米364.9元，租金指数较去年同期下降1.6%。报告指出，整体市场由业主主导向租户主导的方向开始转变。
北京的写字楼市场似乎正在入冬。看似降温的北京写字楼市场，但却令投资者愈加青睐，资金抄底的迹象逐渐显露。纵向来看，北京大宗物业交易比过往更加频繁，国内外机构投资者对北京写字楼的追捧比往年来得更猛烈些。
业内人士表示，2019年北京大宗投资市场继续保持了极高的热度，年内共录得37宗成交，成交金额合计达人民币764.85亿元，再创历史新高，较2018年同期上涨32.7%。
其中，写字楼仍是投资者最为青睐的资产，2019年内共完成19宗成交，累积成交金额超过人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收购项目主要为购物中心，并且部分被收购项目将进行“商改办”的升级改造。
同质化竞争加剧，商业地产正经历着新的发展格局。更加专业化和精细化的运营和管理能力将成为商业地产新的核心竞争力与致胜关键。
尽管北京的写字楼供应量大幅增加，空置率持续攀升，租金和出租率降低，但仍有不少人看好北京的写字楼市场。
北京作为我国首都，房地产市场相较其他城市更为成熟，投资商业项目既有保障，同时回报率也很高，在全国写字楼市场遭遇瓶颈期阶段，北京写字楼更能吸引机构投资者也在情理之中。


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