北京上半年两个写字楼项目入市

对于国内写字楼市场情况，北京、上海一直是北方、南方的两大标杆，今年上半年，北京和上海写字楼市场均受到疫情冲击，空置率上涨、租金下跌。对于北京写字楼市场形势，近日，第一太平戴维斯召开线上活动，期间对北京楼市进行的探讨。
7月7日，第一太平戴维斯华北区交易及咨询服务业负责人温书阅在线上活动中提到，受疫情影响，北京2020年上半年只有两座写字楼竣工。
他介绍，就2020年1-6月，北京全市写字楼新增194815万平方米供应，总存量1247.8万平方米，租金均价为360.5元/平方米/天，空置率13.6%、同比增长4.9个百分点，攀升至近十年新高。其中，丽泽区域的空置率出现环比下降，但仍处于高位（60.1%）。
展望2020年下半年，若疫情得到彻底控制，cbd区域的清华大学项目、泰康保险项目等部分完工项目将逐步入市，新增办公面积近65万平方米。
具体来说，北京二季度，位于中央商务区的三星大厦竣工进入北京甲级写字楼租赁市场，北京甲级写字楼租赁市场的总存量因此已突破900万平方米。需求端来看，全市写字楼市场吸纳量仅为57272平方米，较去年同期下降6.8%；全市空置率目前处于13.6%的高位。
就租金方面，北京甲级写字楼平均租金仍在缓慢下行，连续第六个季度出现环比下滑，为每月每平方米人民币360.5元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、3.4%。
从成交市场来看，北京写字楼市场上半年成交总量不算大，住宅是成交市场的主力军。预计下半年，北京写字楼成交市场、租赁市场将有所回暖，但空置率很可能会继续下行，而这一结果并非仅是疫情造成的，而是有多种原因共同导致。
来源：观点地产网


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