房企纷纷去地产化 开启商办、科技、教育等多元化之路

日前，“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司”。对于更名的原由，奥园地产表示，随着业务的进一步发展及扩大，目前已涵盖地产开发、商业运营、物业管理、健康养生、文化旅游、跨境电商等，此次更名将为公司塑造全新的形象及身份，也能更好地反映公司的长远业务策略。
据记者不完全统计，今年来已有近20家房企更名去掉“地产”二字。
“房地产进入白银时代，房地产传统的开发模式确实不足以支撑公司的长远发展。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。
房企纷纷去地产化
进入2018年，top房企公司纷纷更名去地产化，年内已有近20家房企更名去掉“地产”二字。今年1月朗诗绿色地产正式更名为朗诗绿色集团有限公司；3月份，大连万达商业地产，改为大连万达商业管理；时代地产更名为时代中国；7月份，龙湖地产更名为龙湖集团控股；9月，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司”。11月，“中国奥园地产集团股份有限公司”更改为“中国奥园集团股份有限公司。目前，中国排名靠前的大房企，只有中海和富力的名字有地产的字样。
改名盛行，从年销售几千亿的龙头房企到百亿级别的区域公司，为何都在忙着
“去地产化”？
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，企业更名充分体现了企业发展产业的多元化模式和转型的导向。“去地产化”也是一种无奈的表现，实际上这体现了当前房企相对灵活的策略，对企业来说，若没有更多的土地储备，单纯从地产角度看，发展的意义是不大的。
开启多元布局之路
众多开发商开始进入商业地产、酒店、写字楼、科技、教育等领域，并寻找新的盈利点。
克而瑞发布的报告显示，房企创新领域的细分产业约有12个业态或门类，涉及长租公寓、特色小镇、物流地产、新零售等。前30强房企的参与度非常高，其中70%以上都在加快多元化投资。
“虽然多家房企纷纷涉及多元化业务，其业务发展也五花八门，但是对比其房地产的营收，占比仍然很低，房企真正的‘去地产化’一时半会还做不到。”易居控股执行总裁丁祖煜认为。
丁祖煜指出，在房地产行业目前的情况之下，房企布局多元化业务也更多成为一种主流趋势。而房企更名“去地产化”进行多元化转型，一来是为了不把鸡蛋都放在同一个篮子里，壮大集团规模；二来是希望增强集团品牌知名度和美誉度，促使品牌溢利产生，最终在房地产开发竞争中突围。可是多元化发展前景固然美好，但房企未来多元化转型显效尚需一段时间，“去地产化”仍然长路漫漫。


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