北京写字楼市场三季度首现需求正增长

政策暖风频吹下的北京写字楼市场，将在“后疫情时代”走出什么样的行情？9月24日，高力国际研究部董事陆明指出，当前，北京写字楼市场已呈现出向好的趋势，三季度首次出现疫情以来的剔除自用需求后的正增长，未来最大的变量是北京自贸区和示范区的建设，将影响到北京写字楼市场的需求，比如，一些外资企业将进入。
当前，北京的企业已相继复工复产，疫情防控也进入了常态化阶段。中国经济时报记者获悉，目前整体北京写字楼市场依然处于供需失衡的市场环境下，市场空置率逐渐走高，市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。在经济下行，产业结构调整和疫情防控常态化时期，不同企业的经营状态出现了明显的差异，进而导致其租赁需求也发生了相应变化。
陆明表示，三季度北京写字楼市场出现疫情以来的首次剔除自用需求的净吸纳量正增长，这一趋势会延续到明年，一些受到影响较大的中小企业大多已调整租赁需求，部分经营情况较好的中小企业，出现从乙级写字楼转向甲级写字楼的现象。整体上北京写字楼的需求已经出现年内首次正增长，向上的趋势将延续到明年年底。
中国经济已企稳回升，为写字楼市场的复苏注入强心针。截止到今年8月底，中国投资增速逐月回升向好增长8.4%，连续5个月保持正增长；社会消费品零售总额在8月首次转正，同比增长0.5%；出口额也在8月达到自去年3月以来的新高，同比增长12%，整体经济走势预计在三季度持续反弹。
陆明指出，中国很快控制住疫情，经济迅速恢复，使得国内企业的租赁需求影响相对较小，特别是国企的影响有限，但受到全球疫情持续扩散影响，外资企业业务受到冲击，影响到国内的外资企业租赁需求，但从北京市的写字楼市场中外资整体占比相对较小看，并不会对北京写字楼市场产生较大影响。
高力国际发布的写字楼租户调查报告称，近八成企业选择降低或维持现有办公租赁成本，灵活办公成为新趋势。陆明分析表示，北京写字楼市场供需失衡仍将是北京写字楼市场未来面临的挑战，从现在到明年年底，北京甲级写字楼市场将有近200万平方米新增项目体量入市，相当于当前北京甲级写字楼市场五分之一的占比，将加剧当前市场供过于求的现状，而在需求端，受到疫情影响，企业决策时间变长，更加商业的决策相对保守谨慎，导致市场需求释放较弱，预计到2021年很难达到疫情前年均50万平方米的净吸纳量。
来源：中国经济新闻网


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