二季度一线城市写字楼回暖，深圳空置率依然很高

今年一季度国内写字楼市场受到疫情影响，一线城市写字楼市场活跃度下降，租金和市场吸纳量齐跌，在二季度，随着疫情影响减小，写字楼市场活跃度也逐渐恢复到正常水平，广州写字楼市场在二季度表现良好，空置率较低，但深圳写字楼市场空置率却依然保持高位。
戴德梁行数据显示，二季度深圳甲级写字楼租金环比下降5.2%至每月222.91元/平方米。但上半年累计吸纳量约14万平方米，超过去年全年吸纳量，写字楼租赁活动于二季度逐渐恢复。
截至二季度末，广州写字楼市场空置率为6.7%。
随着国内新冠肺炎疫情形势好转，一线城市写字楼租赁活动也在逐步恢复。
多家机构数据显示，相对于上一季度，今年二季度，北京写字楼空置率稳定在16.6%，上海小幅下降至20.9%，广州、深圳写字楼空置率微幅上涨，但广州在疫情冲击下录得最低租金降幅。
“从长期看，我国经济发展韧性强、增长动能大，商业地产市场的规模优势依然存在；在政策作用下，复工复产加速、生产生活恢复、消费活力增强，这些都将推动市场向平稳健康的方向发展。”中指研究院认为。
值得注意的是，深圳市场压力值依然高企，写字楼空置率已超过25%，位居一线城市榜首。仲量联行深圳商业地产部总监李文杰认为，深圳办公楼市场已进入高供应、高空置率以及租金缓慢下跌的“新常态”，且未来长时间内不会改变。
与其他一线城市同步，深圳写字楼市场的租赁活动也在逐步恢复。
据仲量联行最新数据，因部分在建项目受疫情影响推迟交付时间、供应放缓，二季度深圳甲级写字楼空置率仍保持25%的高位，但较之一季度相对平稳，租金跌幅已在二季度收窄。
戴德梁行数据也显示，二季度深圳甲级写字楼租金环比下降5.2%至每月222.91元/平方米。但上半年累计吸纳量约14万平方米，超过去年全年吸纳量，写字楼租赁活动于二季度逐渐恢复。
但是，深圳写字楼市场的压力值并未消减多少。“一般健康的市场空置率维持在10%左右，这样方能保证市场买卖两端活跃。”李文杰坦言，深圳办公楼市场已进入“新常态”，即高供应、高空置率以及租金缓慢下跌，且未来相当长时间内不会改变。
办办网数据中心首席分析师kan认为，深圳写字楼市场空置率保持高位的主要原因不在于疫情，和国外市场相比，此次我国写字楼市场受到疫情的影响并不深远，深圳写字楼市场空置率高的主要问题依然在供需不平衡方面。目前，深圳已出台了多个政策提振写字楼市场，相信下半年情况会有所好转。
来源：第一财经


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