上海写字楼“超级租户”数量大幅攀升

随着疫情得到控制，国内写字楼市场活跃度开始迅速回升。刚刚过去的三季度数据显示，国内一线城市写字楼市场都有不错表现，在三季度，北京写字楼市场虽然空置率继续攀升，租金有所下跌，但对比一二季度不难发现，租金降幅明显收窄，而广州写字楼市场平均租金在三季度率先实现了止跌回升，上海写字楼市场活跃度也在近期恢复到疫情前水平。
近日，世邦魏理仕对上海153个甲级写字楼项目内超过6000家入驻企业进行普查，发现截至2020年第三季度末，金融业、制造业和服务业是上海甲级写字楼的三大需求来源，外资企业租赁需求较前次2018年度调研结果有所上升。
调查样本内的外资企业租赁面积占比达到了49％，较2018年上升了3个百分点。从中外资企业分布来看，核心商务区更受外资青睐——南京西路、人民广场、淮海中路等板块外资企业集中度相对较高；而内资企业则更多遍布于徐汇滨江、北外滩、五角场、大虹桥等板块。
这一数据反映出上海出台鼓励外商投资的政策，确实增强了外资的信心。
值得关注的是，上海写字楼市场中的“超级租户”数量在大幅攀升。
超级租户指的是承租面积在一万平方米以上的企业，2020年上海这种租户企业达到了113家，较2018年增加40家，其中内资超级租户占43%，外资占57%。
仲量联行上海浦西商业地产部总监朱熙东表示，今年上海一万平方米以上的写字楼租赁成交案例很多，“一个公司就把一整个项目拿掉了，在上海的发生概率极高”。同时他也认为，上海的外资力量是国内其他城市无法相比的，因此上海的写字楼吸纳能力超强，即便近年来供应量在不断加大，但是预判未来的市场吸收会很快。
其实，从三季度上海写字楼市场吸纳量数据也可以看出上海写字楼需求变化情况，大行数据显示，三季度上海写字楼吸纳量达到了四个季度以来的新高。在这些“超级租户”的增长下，需求量迅速上升也在情理之中。
来源：界面新闻


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