企业总部成深圳写字楼楼宇经济支撑

通过2019年和今年写字楼市场大行报告不难发现，在北上广深四个一线城市中，深圳写字楼市场当前形势可谓十分严峻。今年，深圳写字楼市场出现了冷热不均的情况，在空置率上涨至24%高位的同时，大宗交易却频繁发生。
莱坊数据显示，深圳写字楼市场近年承压较重，但企业自用的整栋出售却是其中难得的亮点。以2019年深圳写字楼项目成交额排行榜首的华润前海大厦为例，中信保诚人寿保险12月以70亿元价格整栋购买t2写字楼作为企业总部自用，而同年华润前海大厦的散售备案金额为14.4亿元，相差非常悬殊。
这一现象的背后是深圳总部经济在发力。
通过2008年《深圳市人民政府关于加快总部经济发展的若干意见》，2012年出台的《鼓励总部企业发展暂行办法》，以及今年出台的《深圳市2020年重大项目计划》，给深圳写字楼整栋交易带来强有力的支撑。
无论是粤港澳大湾区规划中，国家创新型城市的定位；还是中国特色社会主义先行示范区意见中，对深圳建设5g、人工智能、网络空间科学与技术、生命信息与生物医药实验室等重大创新载体的支持；亦或是国家技术创新中心建设的总体方案中，提到培育壮大一批具有核心创新能力的一流企业，都致力于将深圳打造为人工智能产业聚集、研发人才集中、创新优势突出的创新沃土，散发出强烈的吸引力。
在这些因素影响下，中小型企业居多又极具活力的新兴产业、新经济产业不仅将填充深圳写字楼市的空置，其中实力较强的部分企业或许还会整栋购买租赁与之相配的小独栋写字楼，推动小型总部物业这一细分市场的快速扩容。
租赁方面，受到疫情影响，且供大于求的大环境下，写字楼业主将会面对更严峻的市场挑战，同时租户对于写字楼的运营水平也会有更高的要求。
在总部型物业成为供应新主流的同时，总部型物业对应的租户需求，将在品质形象及外延需求等方面有更高的标准。
莱坊董事及深圳办公楼服务部主管吴靖指出，随着深圳写字楼总量的增长，市场竞争也将变得激烈。业主需要提升经营能力，提高服务质量来吸引更多企业总部入驻，此外，降低租金、延长免租期也是不错的手段。
来源：企鹅号|莱坊


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