2020年全国写字楼新增供应将达约750万平方米

1月7日，全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2020年中国区房地产市场展望》显示，2019年全国写字楼新交付面积约为740万平方米，为历史新高。考虑延期交付因素后，2020年全国写字楼新增供应将达到750万平方米左右，空置率将进一步走高。世邦魏理仕预计2021年在新增供应放缓和需求持续复苏的双重推动下，空置率有望开始下行。
根据该份报告，截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要城市写字楼平均空置率为21.7%，空置面积主要集中在部分华北二线和中西部城市以及新兴商务区板块。全国写字楼租金指数同比下跌1.8%。2019年写字楼新交付面积740万平方米，为历史最高值。受p2p、共享办公等行业优化整合的多重影响，全年写字楼净吸纳量放缓至337万平方米。tmt和金融双引擎驱动格局不变，全年贡献超过50%的租赁需求。
展望2020年，金融和科技企业将继续成为写字楼需求的有力支撑。2020年全面取消寿险、证券等行业外资股比限制将利好外资金融机构需求；5g加速商用对abc（a=人工智能，b=大数据，c=云计算）领域的赋能效应将明显放大，终端设备制造、视频直播、云游戏、工业互联网等行业将迎来快速发展和迭代的契机。三大金融和科技中心——北京、上海和深圳，以及杭州、成都、武汉等科技产业发达的二线城市将最大化受惠于两大需求引擎。


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