写字楼遇冷，摩天大楼危机难解

近年来，随着国内建筑建设水平的不断提升，很多房企都有了能力建设超高层写字楼，这类层高超过100米，高达几十层的写字楼在一二线城市cbd中可谓数量众多，而在这些超高层写字楼中，摩天大楼数量也不少，这些超500米的摩天大楼往往成为地标建筑物，租金昂贵。
在城市纷纷进入摩天大楼建筑热，互相比拼摩天大楼数量和高度的时候，其实，摩天大楼已陷入了危机当中。
今年以来，北京部分区域写字楼空置，金融街这个标志性的商业区半年时间租金已经降了五成 。目前的报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价。而以前报价多在每平方米每天20元以上。以前英蓝大厦的租金成交价格基本都在25-28元/平方米
天。所以说，降价一半一点没有夸张。金融街某大厦一个400平方米左右的办公区，已空置了半年时间，业主着急出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价在每平方米每天18元至20元，租金降幅也达到了50％。
在经济圈有一句话，说的是，摩天大楼是经济衰退的定向指针，比我们通常比喻的晴雨表还要准确。他们说，从历史上来看，在信贷放宽、土地价格上涨和过度乐观的时候，不时会出现摩天大楼建设热，但往往在大楼完工时，经济已陷入衰退。
我国的经济结构虽然与国外有很大不同，通常会有办法自我调整，避免危机的发生。但是，摩天大楼自身的技术问题，和带来的经济问题，也是难以避免的。这个几乎成了铁律，屡试不爽。
值得一提的是，虽然国内摩天大楼的租金非常昂贵，但这些写字楼的出租率往往并不高，以上海中心为例，在超高的租金下，上海中心写字楼的出租常年维持在60%上下，并不理想。
最近这几年，欧洲许多城市开始有计划地拆除了一部分高楼。英国维多利亚女王还颁布了高层建筑法令，终结了英国的摩天大楼运动。而中国也在今年出台了“限高令”，要求新建建筑高度不能超过500米，这样就避免房企、各cbd比拼写字楼高度，避免了资源的浪费，也对目前供应过大的写字楼市场带来利好。
来源：企鹅号|马跃成


北京：慎对金融客户 个别区域写字楼空置增加
疫情下，写字楼租售价都降了！机构：市场前景仍积极
莱坊：二季度北京甲级写字楼空置率下降
写字楼市场复苏，新兴产业或成租赁主力军
北京CBD写字楼市场排名提升，上半年表现亮眼
北京上半年两个写字楼项目入市
深圳写字楼：租金显著回落
第一太平戴维斯：北京写字楼市场拐点已现