第一太平戴维斯：上海写字楼情况好于预期

对于国内写字楼市场来说，今年可谓开启了“困难”模式，不少业主在2019年就已发现，现在的写字楼不如前两年容易租出去了。相比十几年以前，一间cbd的商铺或办公室就能养活几代人的情况，现在写字楼市场显然已经从业主市场转变为了租户市场，普通投资者很难靠租金实现财务自由。
那么写字楼就不值得投资了吗？通过近期写字楼交易市场情况来看，不难发现，写字楼依然深得投资者青睐。
原因是写字楼市场有着极强的抗风险能力。
从此次疫情下， 上海等一线城市写字楼市场的表现就可见一斑。即使压力仍存，上海的写字楼、商场租赁情况也好于预期，而且行业回暖的趋势明显。
据第一太平戴维斯的数据，虽然2020年前两个月，上海零售总额同比下降20.3%，但购物中心的空置率，核心商圈仅较上季度增长1.4个百分点至7.4%，非核心商圈下降0.2个百分点至8.7%。一季度上海市甲级写字楼平均空置率较去年四季度环比下降0.5个百分点，至16.9%。
虽然好于预期，但商务楼租赁市场的压力还是存在的。
据第一太平戴维斯预计，随着未来三年供应高峰的来临，空置率恐将上行。
“上海消费市场发展潜力仍给予内外资品牌信心。”该报告指出。
压力犹存
虽然好于预期，但商务楼租赁市场的压力还是存在的。
上海一家财务服务公司的负责人介绍，他办公室所在楼层原本有3家租户。一两个月前，一家企业搬走了。“这家企业还是高新技术企业，搬走之后，办公室一直空置至今，这在以前不太能想象。”该人士称。
他所在写字楼地处上海浦东内环，靠近陆家嘴，是比较受欢迎的办公地点。经常是一家企业刚搬离，下一家就入住装修了，连续空置两个月的情况很少见。
虽然现在上海等一线城市写字楼市场仍然处于承压状态，但二季度以来，上海、广州写字楼市场出现了大宗交易增多，租赁市场回暖的情况。而大行也给出了写字楼市场好于预期的评价，可见国内写字楼市场具有极强的稳定性，值得投资。
来源：中国日报网


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