广州国际金融城、琶洲写字楼需求强劲

得益于城市高质量发展、利好政策支持、营商环境改革不断加深等多重因素叠加效力使得广州写字楼需求进一步提升。
2月26日，58同城、安居客发布《2019年广州写字楼现状报告》，数据显示，广州核心商务区正随城市外扩推陈出新，国际金融城、琶洲互联网聚集区需求潜力凸显，2019年二手写字楼销售线上搜索同比提升8.1%，天河区租赁搜索热度最高，2020年中心区将迎供应高峰，核心商务区优质写字楼市场或将走向分化。
宏观经济发展推动写字楼需求提升，核心商务区随城市外扩推陈出新
58同城、安居客《2019年广州写字楼现状报告》指出，2019年广州实际gdp超2.36万亿，居中国内地第四名，gdp实际增长率6.8%，增速为一线城市最高；第三产业增加值1.69万亿，同比增速7.5% 。充分证明广州重点产业转型升级正在取得卓有成效的进展。
频出的利好政策也为广州写字楼需求提供了强有力的支撑。2019年7月《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020）》正式发布，广州被赋予厚望；10月广州出台“四个出新出彩”行动计划，支持力度再次加码；2020年1月刚刚通过的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》指出，琶洲、大学城、国际金融城、鱼珠将合力建设成为国家人工智能和数字经济试验区，产业转型升级方向明确。
目前，广州有三大核心传统商务区，分别是越秀、天河北、和珠江新城。为适应城市日益更新和增长的商务需求，广州又着力打造多个新兴商务区，其中最受市场瞩目的为国际金融城和琶洲互联网聚集区。
国际金融城现已引入超60家世界500强金融总部，逐步承接珠江新城溢出和吸附的金融机构和百强企业，而琶洲互联网聚集区则被赋予了广州互联网新经济和城市创新战略布局中心的时代使命，汇聚了小米、科大讯飞、阿里巴巴、国美信息等众多电商及创新型企业全国或区域总部。2019年底至2023年，琶洲会迎来写字楼项目的交付高峰，入驻企业也会逐步迁移至此。
对此，办办网数据中心首席分析师kan指出，在2019年，广州国际金融城、琶洲写字楼市场就表现突出，在其他一线城市写字楼空置率都上升的时候，广州写字楼市场却逆流而上，连续数月下跌，2020年，广州写字楼市场有望延续2019年的良好趋势，需求继续增长。


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