上海写字楼市场依然是焦点中心

作为国内外知名的写字楼市场，上海写字楼市场具有极高的关注度，今年上半年疫情来袭，对于写字楼市场来说，是十分特殊的半年，分析今年国内写字楼在疫情下的影响，就离不开上海写字楼市场。国内外不少大行都发布了上海写字楼市场分析报告。
全球知名房地产服务及投资管理公司高力国际于7月15日发布市场报告称，受益于宏观经济复苏，上海商业地产市场需求正逐渐恢复。二季度，上海写字楼供应量维持高位，前滩表现亮眼。国际知名私营房地产顾问莱坊中国调查显示，三月份至今，上海写字楼实际咨询数量明显增多，咨询用户主要集中在金融、tmt、专业服务业和一些新兴产业。
通过制度与服务创新，打造更为优良的金融生态，以帮助外资金融机构开拓市场，历来是上海的过人强项。今年二季度伊始，一则牵动商业地产市场的利好消息悄然而至。4月1日，中国正式取消基金管理公司和证券公司的外资持股比例限制。作为中国的金融中心城市，上海具备足够实力，再次成为化动力为红利的前沿窗口。二季度以来，包括公募基金、券商、保险在内的众多外资金融机构正纷纷聚焦上海，寻找发展机会。
戴德梁行的《2020中国商业地产投资意向调查报告》亦显示，投资者对上海等一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100%外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。计划的重心之一，就是写字楼。
中指研究院最近发布《2020年第二季度上海写字楼市场回顾》，预计下半年上海写字楼净吸纳量将逐步攀升，空置率逐步下行，租金水平或将止跌回稳。同时在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发内外资企业需求，有望带动上海写字楼市场去化逐渐回暖。
国内写字楼市场回暖并不是只有上海这一个城市，多个大行报告显示，国内写字楼市场在二季度以来虽然回暖速度不一，但总体趋势向好。尤其是在写字楼投资、交易市场方面，外资企业对国内写字楼市场的投资热情不减，入驻活跃度高涨，引发关注。
来源：reits行业研究


疫情对华西区写字楼市场的影响
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