大连写字楼租赁市场活跃，空置率微升

近日，全球性房地产顾问和咨询服务公司戴德梁行发布《2020年第三季度大连写字楼市场和零售市场报告》。回顾2020年第三季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来发展趋势作出了深度解读。
写字楼租赁市场活跃，金融行业呈上升态势
2020年第三季度，大连市甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量保持在92.2万平方米。随着疫情的稳步控制，本季度整体市场活跃度有所提升，租金价格稳定在每月每平方米人民币97.5元。
随着企业租户业务逐渐回归正轨，部分楼宇的出租率稳中有升，但因个别楼宇出现大客户退租现象，本季度大连市甲级写字楼市场录得吸纳量为-3,905平方米，整体写字楼市场空置率环比上升0.5个百分点至30.7%。
从市场成交数据来看，本季度金融行业逐步恢复呈现上行态势，成交面积占总成交面积比例环比上升3.5个百分点至35.7%；贸易行业占比虽有所下降，但仍以24.7%占比位居第二位；第三位为专业服务行业，成交面积占比为22.7%。
出台利好人才引进政策，升级城市写字楼新供应
第四季度，大连市有新的写字楼计划入市，将为市场带来约6万平方米的优质办公空间。受经济下行及全球疫情所产生的负面影响持续，虽然第三季度大连甲级写字楼市场吸纳仍为负值，但伴随疫情的控制，市场吸纳量有望于四季度扭负为正，但租金恢复至原有水平仍需一定时间。为了刺激经济，近期大连市政府出台人才引进相关政策，减轻落户难度，对于未来带动城市经济与第三产业共同发展起到利好作用；随着未来多个超高塔、高品质甲级写字楼项目的供应，城市办公市场标准有望进一步提高。
来源：大连房产


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