办公楼的客户们正面临着洗牌

受疫情影响，整体上海写字楼租赁市场并不乐观，陆家嘴商务办公区正面临着重新洗牌的客户。根据office办公网了解到上海写字楼租赁市场的一些高端商务区已跌跌撞撞出现空置率上升，租金切，客户的小大变化“现象时有发生。
来自世邦魏理仕的数据进行显示，一季度中国上海陆家嘴国际商务区写字楼空置率为20％，存量则有将近200万平方米。一季度上海写字楼产品市场向租户倾斜，业主需要积极通过调整结构优化研究企业管理灵活性以应对复杂多变的商业经济环境，租户将迎来我们更多技术升级搬迁的优质内容选择。全市租金报价环比下调0.9％，有效提高租金水平下调1.5％，其中装免期全市社会平均录得3.9个月，环比增长4.5％。
部分中介反映，目前上海中心的空置率可能高达30％，这是因为投资项目的最高级别的空置率，并根据项目的租赁部负责人，由于客户更严格的选择，因此， ，导致写字楼空置率一直处于相对“高水平。”
但其它写字楼由于我国部分进行楼层已转手给小业主，开发商也很难实现统一管理价格，行情发展不好的时候，价格战在所难免。据部分写字楼业主、大厦招商及物业企业管理者、中介服务人员信息透露，上海陆家嘴区域存在一些办公楼2018年初的出租率超过90％，但三季度中国以来出租率骤降到80％左右，降幅大于10％，分水岭算法主要问题出现在2018年8～9月份。2019年经历一个一年时间调整工作之后，2020年又经历疫情，导致学生更多经济金融、投资有限公司内部收缩形成规模。
上海中原地产数据显示，上海写字楼市场按照中央商务区，核心商务区，新兴商务区，截至2020年4月，核心商务区整体空置率接近30%。 显然，个别项目的已达到或超过30。
在经济损失、需求疲软和疫情的多重冲击下，写字楼租赁市场今年面临着巨大的挑战。 如何在环境中调整战略，找到自己的定位，并根据市场做出相应的调整，是当前写字楼市场需要重点关注的问题。


科技和金融成国内写字楼需求主要来源
东莞市疫情防控指挥部：写字楼防疫仍不可大意
深圳上周成交较为低迷，办公楼表现不错
北京企业减租写字楼面积使需求下滑
出租办公室如何装修要提前说明？
戴德梁行：大连写字楼市场整体复苏仍需时间
深圳复工率低，写字楼市场承压较重
重庆甲级办公楼客户榜：中国平安为首位