北京企业减租写字楼面积使需求下滑

虽然二季度，国内各行业都开始复工复产，写字楼市场也逐渐恢复以往的活力，但二季度，不少国内写字楼市场的空置率依然攀升，租金持续下跌。专业机构数据显示，北京二季度写字楼整体空置率上升至15.5％。
北京：写字楼空置率上升
黄美华是北京一家贸易企业的负责人，今年6月，原本签订的租约到期，她将750平米的办公面积缩减到了310平米。
“上半年营业额差不多只有去年同期的30％。”黄美华告诉记者，他们公司做酒水的批发贸易，主要给餐饮企业、酒吧等供货。受疫情影响，上半年现金流承受着较大压力。
目前这家公司的办公区只有1个会议室和1个总经理办公室，办公和会客面积被大幅缩减了。
北京嘉禾大宗商贸有限公司经理黄美华：因为面积的缩减，物业在物业费方面也给了一些支持。我原来的租金一个月是11万元，现在只要4万元。
受疫情影响，北京写字楼空置率有所上升。北京四惠地区一座写字楼的负责人介绍，历年他们的空置率基本都控制在5％以内，今年截至目前已经超过了10％。
戴德梁行北区研究部主管魏东：从不同的商圈来看，像金融街、中关村这两个区域，由于需求非常坚挺，空置率都维持在3％以下的水平。在一些其他的区域，比如说像丽泽这个区域，由于有大量的新增供应，二季度丽泽这个区域空置率已经上升到了80％。
写字楼业主调整策略　提供租赁优惠条件
业内人士表示，二季度北京写字楼市场需求量略有增加，但由于新增供应同步加大，在整体供大于求的态势下，租金持续下探。
数据显示，二季度北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米358.5元，与去年同期相比下降了9.5％。
自二季度大多数企业实现复产复工后，写字楼业主们为了尽快提高入驻率和最大限度减少自身损失，不少为租户提供了优惠的租金，以及更加灵活的交付状态和更大的免租力度。
来源：经济日报


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