上半年西安优质写字楼需求低迷

近日，仲量联行发布西安写字楼市场报告显示，随着复工复产稳步推进，上半年西安经济活动进一步恢复，市场对经济的敏感度在办公楼市场有突出体现。
从供应端来看，2020年上半年，西安优质办公楼市场新增供应明显回落，三栋乙级办公楼建成入市，甲级办公楼未录得新项目交付。受疫情影响，办公楼开发进度放缓，市场供应或于下半年回升。截至目前，西安优质办公楼总存量达627.2万平方米,
其中甲级办公楼178.6万平方米。
从需求端来看，受全球经济下行压力和新冠肺炎疫情的双重影响，市场需求端的表现相对低迷。上半年优质办公楼整体净吸纳量仅录得5.7万平方米，较去年同期下降近六成，其中甲级办公楼净吸纳量约2.1万平方米。
由于新增供应回落，因此尽管增量需求表现相对低迷，市场空置率并未明显上升。截至二季度末，西安优质办公楼市场平均空置率较2019年末上升1.0个百分点，至35.5%；其中甲级办公楼均值较去年末甚至下降1.1个百分点，报35.1%。
租金方面，上半年全市优质办公楼平均租金累计下跌3.2%，报75.6元/平方米/月；其中甲级办公楼平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。
仲量联行分析认为，未来一段时期内，西安办公楼市场仍将处于“增量去化”与“存量调整”阶段，租金或将维持缓慢下滑的趋势。未来三年，年均供应将回落至25万平方米以下。
来源：房讯网


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