苏州写字楼市场净吸纳低，下半年有望回暖

据戴德梁行市场报告，疫情对苏州写字楼整体市场影响明显，造成需求下滑。2020年一季度，苏州甲级写字楼空置率攀升至32.2%；市场压力之下各项目为争夺客户纷纷通过增加免租期等措施降低实际租金。
销售市场方面，2020年一季度，整体成交量大幅下滑，但九龙仓国金中心继续热销，成交面积占整体比重的45%，其余项目受疫情影响明显，成交十分低迷。
未来，工业园区、姑苏区、高新区土地供应量依然有限，预计成交将集中在吴中、吴江、相城区域。伴随着新鸿基、中南、万科、中海等多个开发商高品质写字楼项目的入市，将进一步推动苏州写字楼市场的发展。
而2019年苏州写字楼市场的局势为：逆势中坚守求变，期待破茧成蝶。
具体数据，2019年1-11月，写字楼租赁市场，园区仍为成交主力，多板块格局在逐渐形成。整体成交表现欠佳，1-11月全市甲级写字楼净吸纳量为59,581平米，上半年主要因新型金融公司退租频发，导致净吸纳量下降明显，下半年有所回升。全年有多个项目上市，共同导致空置率攀升，截至2019年11月底，全市甲级写字楼空置率为31.37%。各区租金面价保持平稳，各项目通过免租期、装补等优惠吸引客户。苏州中心成交表现稳定，地标虹吸效应凸显。金融、专业服务、电子信息科技仍为主要成交行业，其中保险、律所需求活跃，联合办公表现稳定。整体企业扩租减少，新设比重增加，主要来自上海、北京及江苏其他城市。客户选址时，针对物业、租户服务等软性因素关注度有所增加。
通过2019年写字楼市场情况和2020年一季度写字楼市场情况，可以推测出未来苏州写字楼市场发展趋势，下半年，在疫情影响消除下，苏州写字楼有望回暖，总体呈现平稳状态，但疫情对国外不少地区影响较为深远，对苏州进出口贸易影响较大，写字楼市场即使恢复平稳，空置率也难以回落到低位。
来源：房讯网


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