广州办公楼租金止跌回升，吸纳表现良好

10月19日，仲量联行发布广州房地产市场第三季度回顾及展望报告。报告显示，珠江新城片区经过数季度下调租金后，租金下行空间收窄，本季度出现租金回升的行情。预计短期内，珠江新城片区供需关系将渐趋平衡，租金预计将保持稳中向好的态势。
第三季度，广州全市共有两座甲级办公楼入市，分别为唯品会总部大厦以及阿里中心，这两个项目均位于琶洲片区且为总部办公楼，业主自用比例接近90%。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近21万平方米的办公空间。
报告指出，第三季度不少企业经营情况较二季度有所恢复，整体租赁需求在本季度有所释放，租赁活动较上一季度有一定的上升，广州办公楼市场渐显回稳的迹象。市场上租赁交易以小面积扩租和搬迁为主。部分业务状况良好的企业在本季度重启办公楼租赁计划，偏好选择过去一年内落成的次新办公楼。
空置率方面，报告指出，广州多数存量办公楼的空置率已趋于稳定，没有再次出现空置率大幅上升的现象。虽然中小企业的恢复过程较为缓慢，退租或削减办公面积的情况在本季度仍时有发生，但对整体空置率的影响有限，第三季度广州全市空置率较上季度环比下降0.5%。
得益于租赁活动的增加以及部分办公楼业主的信心增强，第三季度广州甲级办公楼市场整体租金环比微升0.4%。珠江新城片区经过数季度下调租金后，租金下行空间收窄，本季度出现租金回升的行情。除此之外，部分次新办公楼的业主由于其项目良好的吸纳表现，本季度亦逐步向上调整租金。
未来12个月，广州将有超过100万平方米的甲级办公空间进入市场，其中绝大部分位于琶洲片区。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，在未来12个月内，广州甲级办公楼市场将继续呈现复苏的态势。短期内，科技、银行、保险以及专业服务类企业将继续成为广州办公楼租赁市场的主要支撑力量。珠江新城片区供需关系将渐趋平衡，租金预计将保持稳中向好的态势。虽然科技行业对琶洲办公楼的需求持续上升，但大量的新增供应预计将使琶洲片区的空置率上行，供求不平衡将影响整体租金水平。
来源：南方都市报


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