戴德梁行：预计明年北京写字楼大宗交易增加

如今有越来越多的投资人着手投资北京的写字楼。因其租金高、空置率低、商办物业投资回报稳定，未来一年至两年间，仍将对大量外资买家产生很强的吸引力。同时买家也看中这些写字楼及其周边商业地产经过改造升级后也会有相应的资产价值提升，这也是资方投资的动力之一。
“过去，外资并不是成规模购买北京的大宗物业。今年以来，我们看到越来越多的投资人从上海、中国香港和新加坡等地飞来北京，洽谈收购事宜。”戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵表示，“仅在今天，我们就接待了三批来自上海的投资客户。”
据戴德梁行研究报告显示，2019年以来，北京的大宗房产交易累计交易金额超过750亿元人民币，同比上涨35%。其中，外资买家在中国北京的大宗房产交易已达11宗，占比高达26%。2019年10月16日，安联合营公司收购价值10亿欧元写字楼项目融新科技中心85%的权益，余下15%权益由卖方东久中国继续持有。在不动产方面，在融新科技中心之前，安联2018年还收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
至于购买商业物业的用途，刘兵表示，自用买家交易额连续两年占比超20%，但更多企业关注“自用+投资”。外资买家之所以扎堆在北京市场购买大宗物业，除了资产配置外，回报率也是重要动力。刘兵解释称，从被收购标的来看，北京有一些业主在资产价值较低时就已经持有，以前租赁者排队来租，缺乏改造运营动力，但现在市场发生了转变，若不投入一些成本提升服务，租金收入可能会下降。而外资收购后，一般会对这类资产有所改造，通过运营来提高投资回报率。
至于2020年北京大宗房地产交易市场会向哪个方向走，刘兵表示，随着人员、业务调整的稳定，加之整体经济刺激的需求，2020年外资和中资对房地产大宗交易支持力度，无论是金融机构主投还是配资上面都会有好的趋势。有稳定收益的核心资产，仍会受到资本的追逐。刘兵进一步称，“北京的市场，我感觉还是大宗房地产交易市场的冬天里最好的、最暖和的一个地方。”
也许在投资人看来，随着房地产监管趋严，住宅地产的投资回归理性。商业地产因为暂时还没有太多的政策限制，投资写字楼将会发展成一个较稳定的市场。在2020年，写字楼的投资或许会成为一个不动产投资的趋势。


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