上半年，广州写字楼空置率维持低位
发布时间：2024-05-21 点击：92
近几年，国内写字楼市场经历了连番波折，2016年p2p退租潮，2017年北京出台“326”新政，限制商住房租售，商办成交市场陷入冰封状态，2018年不少房企陷入“写字楼当公寓卖”的怪圈中，让不少投资人害怕投资写字楼，2019年国内重要城市出现空置率普遍升高的现象，而今年又遇到了疫情。
不过，在这几年内，深圳写字楼市场表现的较为稳定，今年上半年，数据显示，上半年深圳写字楼市场空置率维持低位。
7月8日，戴德梁行举办线上活动，会上对广州上半年的甲级写字楼和商业物业市场做了回顾。
甲级写字楼方面，一线城市写字楼租金普降，空置率齐涨。其中，广州的租金在一线城市中位于低位，为184.5元/平方米/月，空置率则优于其他一线城市，为6.7%。广州上半年新增需求表现平平，但有限供应下有利于去化。其中，越秀区吸纳表现较为活跃，录得31454平方米的吸纳量。
在未来写字楼供应上，下半年广州写字楼市场将迎来约37.9万平方米的新增供应，新项目主要集中在琶洲预租状况良好，预计下半年全市吸纳量将会有所回升，但租金受宏观环境影响仍将继续承压。中长期来看，广州未来三年新增供应约176.4万平方米，但整体压力仍小于其他一线城市。
戴德梁行表示，租赁市场方面，金融业和医疗健康业等韧性行业及受益行业支撑需求，租赁需求呈现两极化趋势。
商业物业方面，上半年广州消费市场表现出较强韧性，线下消费逐渐回暖，客流量恢复明显，五一期间主要商圈的客流恢复程度达70%。
疫情下部分租户退租使商场空置率有所上升，全市优质购物中心空置率环比升至6.9%，全市租金下跌至777.4元/平方米/月，而体育中心商圈以1543.3元/平方米/月的租金位居广州最高。
新增供应入市方面，预计下半年将会有两个项目入市，但均位于非核心商圈，为西湾悦汇城以及番禺天河城项目。
在粤港澳大湾区大踏步发展的势头之下，深圳写字楼市场需求还望继续增长，而未来两年内深圳写字楼市场将有不少新楼盘入市，增加总量十分客观，届时深圳写字楼市场总体将表现供需两旺。
来源：观点地产网
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新增供应入市方面，预计下半年将会有两个项目入市，但均位于非核心商圈，为西湾悦汇城以及番禺天河城项目。
在粤港澳大湾区大踏步发展的势头之下，深圳写字楼市场需求还望继续增长，而未来两年内深圳写字楼市场将有不少新楼盘入市，增加总量十分客观，届时深圳写字楼市场总体将表现供需两旺。
来源：观点地产网
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