联合办公深度洗牌启动，盈利难题见曙光

2020年猝不及防的疫情，令传统办公物业与联合办公都面临不小的挑战，行业竞争加剧、用户减少与需求升级等问题成为绕不去的难题，部分企业实行业务优化与收缩，及时止损，以应对当下低迷的市场环境。
在此背景下，行业头部企业优客工场率先做出改变，4月表示，2020年将全面转型为联合办公服务商，以输出品牌、空间设计、建造、管理服务为主，打造全方位轻资产运营模式。
在宣布轻资产转型后，优客工场多个轻资产项目先后启动，与多家企业签署战略合作，以品牌输出的方式实行全国布局。同时，与金融机构、产业园、酒店等跨业态企业达成合作协议，拓展业务边界。既有的运营成绩，上半年的变革性动作以及综合性表现，让优客工场摘得“2020中国年度影响力联合办公top10”榜首。
另一方面，部分项目运营良好，手握充沛现金流的头部企业开启了新一轮跑马圈地，进行逆势扩张。
观察上半年企业动态，办伴发展势头正劲，2020年上半年，distrii办伴新增项目数量达7个，且项目主要位于高端甲级写字楼，新增项目面积超过6万平方米，对比去年同期增加了两倍以上，实现了逆势上涨。
疫情期间，各大城市空置率居高不下，如何进行高效招商是联合办公企业的必修课题。据了解，distrii办伴近期新开业的项目，预招商率均超过80%，且吸引新经济企业及各行业龙头企业入驻。
另一方面，上半年多家联办企业均有传出盈利声音，联合办公行业一直被诟病的盈利难题见到曙光。
4月27日，创富港发布的2019年财报显示，其已经连续三年实现盈利。2019年，创富港实现营业收入5.38亿元，较上年增加1.17亿元，增长27.85%，其中7714万元来自于2018年新店营业收入的增长，2454万元来自于2019年新店产生的营业收入，其他来自于老店经营业绩的提升。
而此前一再战略收缩的wework亦初见成效，在经历一系列裁员、出售资产、重新与企业谈判租约之后，wework执行主席marceloclaure称，公司有望于2021年录得净现金流入，较2月时订下的目标，提前一年达标。
不得不承认的是，疫情的冲击对联合办公企业的现金流提出了考验。而随着联办企业传出盈利的声音越来越多，行业似乎也从疯狂逐步步入了理性，正往稳健的方向前进。
来源：观点指数研究院


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