深圳写字楼存量市场成交低迷

今年上半年，包括深圳在内的写字楼市场遭遇疫情冲击，活跃度骤然下跌，在本应是销售和租赁的旺季没有迎来销售、出租量的迅猛增长，而二季度，深圳写字楼市场总体依旧没有恢复到往年的水平，无论是出租率还是租金，都出现了同比下跌的情况。
数据显示，二季度，深圳各商务区甲级写字楼租金全线下跌，平均租金连续第六个季度下降，回落到206元/㎡·月，静态租赁回报率下降至4.1%。疫情导致在建项目交付时间推迟，上半年仅四座甲级写字楼竣工，超过50万平方米新增供应将于下半年集中入市。
二季度，深圳甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%，连续第八个季度上升。作为“经济晴雨表”的写字楼，空置率攀升有国内宏观经济增速放缓的影响，也和深圳写字楼天量供应有关。
而到了下半年，深圳写字楼开始回暖，但这个回暖速度十分缓慢。8月，深圳存量写字楼销售成交仅9,926平方米，仅为一手成交量的35%，相对于超过700万平方米存量市场而言，成交低迷，交易以租赁经营为主。
8月深圳写字楼市场价量齐跌。本月新建写字楼成交均价上跌至53787元/㎡，环比下降12.0%。成交28,545平方米，环比下降42.2%。其中，光明区的龙光玖龙台以5038平方米位于全市成交面积榜首。
8月份，深圳新建写字楼可售面积为146.6万平方米，库存量下降4.6%，仍处于高位，开发商的资金压力较大。新建写字楼库存去化周期上升至56.1个月，预计未来几个月仍将维持在高位。本指标显示库存压力巨大。
展望下半年，将有超过50万平方米新增供应入市，国外疫情未得到控制、大国博弈等所导致的经济不确定，预计深圳甲级写字楼整体租金稳中略降，空置率将继续攀升。
不过，办办网数据中心首席分析师kan认为，从长远角度来看，深圳写字楼市场前景依然广阔，粤港澳大湾区加快落实发展之下，将有大量企业落户深圳，带来写字楼需求，而在四个一线城市中，深圳写字楼市场总量是比较少的，未来还有不小的总量增长空间。
来源：乐居买房


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