深圳复工率低，写字楼市场承压较重

去年以来，国内写字楼市场承压明显，一线城市中，北京、上海、深圳的写字楼空置率都出现了连续多月上升的情况，且上升幅度较大，仅有广州因新增总量少而空置率有下跌趋势，就连香港也出现了空置率上涨，租金下跌的问题。在上述几个市场中，深圳写字楼市场的情况比较严峻。
而今年，在疫情之下，深圳写字楼市场由再次面临挑战，承受更大的压力。
百度迁徙地图通过统计各个城市内部的人流活力恢复情况，得出一个近似于线下复工程度的复工率指数，其统计数据显示，截至2月14日，全国平均复工率约为42%，而深圳复工率约为23%，远低于平均复工水平。
2020年开春，受疫情影响，复工延迟，到期的写字楼续租率也因此降低，写字楼空置率情况不容乐观。
办办网了解到，为提高出租率，现在深圳多处写字楼出租方打出免租期3-4个月，价格好谈的广告。
莱坊数据显示，若以员工进公司办公（包括轮岗）为复工的统计口径，估计大概50%左右的企业已经开始上班，它们多为央企、国企和民企，外企则多采用在线办公以及员工轮岗的形式。
各写字楼物业为迎接企业员工的回归，均采取了多重措施。例如，对进入大楼人员进行体温测量及登记，外卖快递送至大堂避免直接接触，对电梯、洗手间等公共区域定时消毒，对进出车辆消毒，以及停用中央空调等，最大限度地降低病毒传染的可能，确保企业员工安全健康。
写字楼困境：疫情下招租难，二房东免租难
复工延迟，写字楼招租难成为目前的一大难题。易居研究院智库中心研究总监严跃进肯定了受疫情影响，写字楼空置率将继续抬高的情况。严跃进表示，现在企业推迟复工，经济、产业、创业形势都不好，写字楼情况肯定会受影响，这段时间写字楼空置率肯定会抬升，也是目前无法避免的情况。从实际情况来讲，对于深圳写字楼市场，政府应给予一定支持。只有企业积极应对再加上政府给予一定补贴，才能使市场重新恢复正常水平。
据第一太平戴维斯公布数据，深圳2019年四季度写字楼空置率达到24.6%。办办网数据中心首席分析师kan指出，一季度，深圳写字楼市场受到明显影响，空置率很可能会创新高，不过，从长期来看，深圳科技、通信和金融等行业在红利之下还将增加需求，预计甲级写字楼市场的需求会在2020年下半年逐渐恢复。


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