空置率预警！2020年上海写字楼新增供应或创新高

回望2019年，受国内外经济环境影响，上海写字楼市场空置率升高，整体成交趋于平缓，业主及开发商的招商工作困难，部分新项目延缓入市。预计2020年上海写字楼市场将迎来供应高峰，空置率数值或将持续上升。
2019年以来，一线城市除了广州，北京、上海、深圳的写字楼空置率均持续攀升。业内专家分析指出，今年上海写字楼需求放缓以及空置率升高的主要原因包括宏观经济放缓、金融去杠杆压力仍存、中美贸易摩擦产生的不确定性，以及去年大量联合办公开出的大量新办公空间吸纳掉部分需求，导致上海整体需求数据阶段性放缓。此外，全年供应量相对较大，使得整体空置率水平有所上升。
多位第三方机构人士指出，供给与需求的断裂，将使写字楼在很长一段时间内处于待调整的过剩状态。
高力国际于2019年12月18日发布的《上海物业市场2020年展望》报告显示，2019年，上海写字楼市场空置率已升至19.3%。而2020年上海写字楼市场将迎来供应高峰，预计整体空置率将推升至25.6%，租金较2019年下滑3.5%。
戴德梁行研究部发布的数据同样显示，2019年，一线城市写字楼空置率持续攀升，预计2020年上海甲级写字楼供应规模达200万平方米，且呈现出“多中心发展”的格局。业内多名专业人员预测，未来的几年，一线城市办公楼市场仍将处于供应的高峰期。
不过，对于2020年上海写字楼市场的走向，市场分析人士仍然报以乐观的态度，普遍认为2020年受贸易紧张局面缓解，对外开发加速、长三角一体化以及大量供应带动，租赁将回暖。
展望新的一年，写字楼市场供需断裂的问题需要时间修复，这对开发商和业主来说是一个挑战，如何将挑战变成机遇，带来新的企业空间解决方案，满足客户多元化的租赁需求，或应成为开发商和业主需要思考的问题。


东莞市疫情防控指挥部：写字楼防疫仍不可大意
深圳上周成交较为低迷，办公楼表现不错
北京企业减租写字楼面积使需求下滑
出租办公室如何装修要提前说明？
戴德梁行：大连写字楼市场整体复苏仍需时间
深圳复工率低，写字楼市场承压较重
重庆甲级办公楼客户榜：中国平安为首位
浅谈写字楼租赁成为城市办公首选的原因