三季度天津写字楼市场租赁需求回升

2020年10月19日——全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2020年第三季度天津市场回顾及展望相关数据，研究部就天津写字楼及零售市场进行综述。
今年第三季度，天津办公楼市场供应量放缓，空置率继续回落。
2020年第三季度，天津大都会中心入市，为天津甲级写字楼出租市场带来7.5万平方米的优质写字楼办公面积，本季度末天津写字楼出租市场的整体存量提升到238.5万平方米，随着疫情的稳定控制以及经济的逐步复苏，本季度市场租赁需求逐渐回暖，全市净吸纳量达33,086平方米，环比上升158%。租赁成交以企业搬迁为主，且交易主要集中在教育、tmt及金融行业三个领域。
受写字楼出租市场租赁需求回暖影响，新项目的入市仅使全市空置率环比微升0.7个百分点至37.0%。高空置率迫使业主为租户提供更为灵活的租赁条件，全市平均成交租金继续处于下行通道，回暖的市场需求致使本季度租金保持稳定，降幅较二季度明显收窄，环比微降0.3%至每月每平方米人民币93.4元。
预计四季度，若项目均能如期交付，天津写字楼出租市场核心商圈将迎来3个优质写字楼出租项目，共计带来27.8万平方米的新增办公面积。未来两年，市场供应量年均供应面积达32万平方米，天津写字楼市场整体供过于求的趋势还将延续。而业主仍将持续以价换量的租赁策略为项目实现有效去化，预计市场平均成交租金还将持续下探。未来两年，近5成的新增供应项目集中在海河沿线、新八大里两个新兴商圈，将进一步加剧新兴商圈的市场竞争，预计未来这两个区域还将维持较高空置水平，租金下行压力将继续加大。
今年第三季度，天津办公楼市场净吸纳量比第二季度有所上升。其中，300平方米以下的小面积受租户追捧，成交活跃。科技类企业的租赁需求持续旺盛，专业咨询、金融等传统公司需求稳健。随着新增供应放缓，第三季度办公楼市场整体空置率再次下滑1.7个百分点，其中甲级办公楼市场的租赁活动更为活跃，空置率比第二季度下降2.5个百分点。
来源：戴德梁行


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