广州写字楼业主压力增大，需改变租赁策略

疫情之下，大多数行业都呈现下行势态，而房地产市场也是如此，不过，在近期，在后疫情时代房地产市场出现明显分化，住宅市场热度上涨，上海等一线城市的豪宅被疯抢，而写字楼市场却遇冷，就连一向以写字楼租金高昂知名的香港写字楼市场出租率和租金都齐跌。
戴德梁行统计显示，广州一季度写字楼市场平均租金水平微降0.6%，而体现租赁成交情况的净吸纳量为1.2万平方米，环比下降5.4%。
2015-2020年一季度广州甲级写字楼市场租金及空置率，数据来源:戴德梁行研究部
办办网获悉，在疫情防控取得关键进展和成果后，戴德梁行在广州调研了甲级写字楼市场85名业主及132名租户。调研显示逾8成受访业主持积极态度，市场信心指数波动不大，但受访租户由2月逾8成持乐观态度，变为4月近8成持中立偏消极态度。
二月份及四月份受访业主信心指数变化，数据来源:戴德梁行写字楼部
对此，戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰认为，全面复工复产后，广州写字楼市场维持了一定的看楼与成交量，业主方对写字楼市场信心开始复苏。疫情全球传播冲击经济对业主造成的后续影响或有滞后，但租户一端业务普遍受到负面影响，市场信心出现下滑。
尽管业主和租户对市场信心表态不一，但多数均认为疫情影响是短暂的。戴德梁行调研显示，逾8成受访业主预计疫情对写字楼租赁市场的影响不超过半年，逾7成受访租户认为，疫情给业务带来的负面冲击，亦较大可能在半年内缓解。
戴德梁行广州公司总经理罗进良认为，广州写字楼市场前两季度积压的租赁需或在三季度得被释放，以控制成本或降低租金为导向。
戴德梁行预计，广州写字楼市场在今年下半年还将有大量新增面积入市，届时，写字楼空置率还将有所上升，到四季度，租金水平或将下跌。
来源：南方plus


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