陆家嘴写字楼需求，金融租户内消外涨

今年上半年，经济周期叠加疫情影响，餐饮、旅游等众多行业陷入黑暗，商办行业也出现退租潮、成交周期变成等一系列弱市现象。其中，金融业租户对办公楼宇需求下降成为事实。
金融业办公“分化” 外资租赁需求高企
从世邦魏理仕的数据显示，今年一季度上海陆家嘴商务区空置率为20%，存量则有将近200万平方米。二季度数据显示陆家嘴写字楼整体出租率环比上升0.6个百分点，甲级写字楼出租率上升0.7个百分点。
在2016年，陆家嘴写字楼市场上金融机构数量很多，可以说有数千家金融机构，p2p、私人理财等金融方面的企业迅速崛起，又在2018年全面退潮，由于大量p2p企业破产、跑路，导致很多受害人只能前往写字楼蹲守。为维护写字楼内正常秩序，很多业主、物业拒租p2p企业，此后，陆家嘴内资金融企业数量迅速下跌。
但与此同时，外资金融机构却有所增长。外资金融机构需求有望驱动今年浦东写字楼租赁市场。中国金融对外开放进程加快，陆家嘴总部经济对外资吸引力逐步提升。截至8月，陆家嘴跨国公司地区总部达118家，占全区总量34.8%，占全市总量15.8%。包括竹园区域在内，金融机构在陆家嘴租赁的优质写字楼面积超过160万平方米，全国第一。
2019年年初，美国摩根大通宣布，已与上海中心签订租约。之后，上海团队将集体入驻陆家嘴。高盛、摩根士丹利、花旗等在中国都是以合资的形式组建金融机构。
为了刺激现阶段写字楼市场的租赁需求，上海也调整了政策。在今年2月份，上海市政府制定发布《上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》（“沪28条”）加大对防疫重点企业财税支持力度，减免企业房屋租金，对相关企业和个人给予税收优惠，免除定期定额个体工商户税收负担和支持服务企业平稳健康发展。
但即便如此，在疫情下，全球经济上涨速度放缓下，大多数金融企业都受到了冲击，很多企业选择在当下平稳发展，而不是扩张，减少租赁面积是企业节约开支的途径之一，不少金融企业也是这样做的，未来，直播、电商等新兴行业有望占据写字楼市场更大份额，取代金融企业需求第一的地位。
来源：经济观察网 


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