上半年广州写字楼成交32万㎡ 第二CBD成供应主力

合富大数据显示，全市上半年写字楼成交量为32万㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撑，成交量显着高于近年平均水平；成交均价为23235元/
㎡，同比下降13%，环比下降12%；价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响。
第二cbd成供应主力，次核心板块成交靠前
上半年写字楼供应主要集中在鱼珠及明珠湾等板块，其中鱼珠板块的新增供应占比达26%，主要来自保利鱼珠港全新楼栋供应；除鱼珠位于第二cbd外，其余新增供应位于外围区域板块居多。
由于有大宗交易主导，上半年成交靠前的板块基本有大手成交项目作为支撑，番禺区市桥及华南板块同时进入前五。
写字楼延续大宗交易的热度，大手成交集中外围
上半年写字楼市场大单交易主要集中在外围区域；在该批次大单交易的影响下，市场成交结构一改中心区域为主的常态，向外围区域倾斜；以往大单交易较集中在珠江新城、金融城和琶洲；上半年市场，临港cbd、南沙自贸区、知识城等新崛起板块亦陆续涌现写字楼大单；客户以自用为主、投资为辅。
标杆项目价格同比上涨趋势明显，写字楼价值日益凸显
标杆项目价格基本呈现同比上涨趋势，升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块，外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低，价格升幅也较为明显。
写字楼市场总结与展望
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，写字楼市场大宗交易趋势得以延续，而且从过往主要集中在核心板块，延展到周边次核心板块及区域，大宗交易遍布范围有向外扩散趋势；这些次核心板块的写字楼市场正在逐步崛起，而随着板块的功能定位及产业行业发展趋势日益明朗，商务氛围也在加速形成，从而吸引越来越多企业关注。
预计未来写字楼市场仍由大宗交易主导，各个板块在政府的规划引导之下，将吸引更多相关企业及人才进驻，利于各片区日后产业发展规划及聚集效应的形成，商务氛围日趋浓厚，从而凸显物业价值。


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