南京写字楼市场一季度租金回落，空置率上升

因为疫情原因，中国各地的写字楼市场一季度表现都有被影响。一季度南京写字楼市场租金小幅回落，空置率小幅上升，虽然南京写字楼市场有所波动，但相对来说收到的影响较小。
南京写字楼租赁市场：租金小幅下降，核心区空置率上升
据戴德梁行发布的《长三角写字楼市场季报》中的数据显示，受疫情影响，2020年一季度南京甲级写字楼平均租金为每天每平方米3.81元，比2019年四季度小幅下滑2.1%。新街口板块甲级写字楼的租金仍保持全市领先地位，均价为每天每平方米4.82元。新街口、鼓楼、河西三大核心区空置率略有上升，浦口、江宁等新兴商务区借助价格优势，空置率有所下降。
一季度南京写字楼的租赁市场活跃度同比也有所下降，房地产建筑、tmt和金融行业占租赁成交前三位。一季度金融行业成交占比大幅下降，而房地产建筑以及tmt行业成交占比上升明显。市场中也出现了租户考虑成本问题，进行搬迁或退租，多为半层或整层大面积段。
南京写字楼销售市场：供给大幅下降，市场竞争加剧
2020年一季度南京写字楼的销售市场新增供应明显减少，相较2019年一季度同比下降78%。 受绿地之窗等部分高价盘影响，成交均价相较2019年呈小幅上涨趋势，达到18672元/㎡，预计未来南京将有更多优质写字楼项目入市，市场竞争将进一步加剧。
在土地市场方面，一季度南京的办公性质成交地块主要集中在江宁、栖霞和江北新区板块，共成交6幅商办类地块，均以底价成交，总面积约36万平方米。值得关注的是，新兴板块土地出让市场逐步活跃，核心区域土地出让的步伐开始放缓。其中，栖霞区滨江商务区一期地块出让面积较大，包含住宅和商办用地，而秦淮区三山街站地块楼面价较高，达到14076元/㎡。
因为新冠疫情影响，2020年一季度南京写字楼市场供求放缓，市场活跃度小幅下降，空置率小幅上升，写字楼租金短期内承受了下行压力。但近日，南京宣布实施的新基建、新消费、新产业、新都市“四新”计划，围绕5g、大数据、vr/ar等技术将产生新的发展可能性，这会使得线上娱乐、游戏、教育、医疗、知识付费等相关行业对南京写字楼租赁的需求增多，这也许能加速南京写字楼的发展。
来源：扬子晚报


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