戴德梁行：2019年联合办公写字楼市场占比明显缩水

作为写字楼市场的衍生领域，联合办公的供应来自于办公楼的投资进展。以往的数据显示，近来办公楼单月投资额已不复2017年年中788亿元的高位；自2018年4月份，办公楼单月投资额同比增速连续出现了负值。2019年4月，全国办公楼投资额为445亿元，为20余个月中的最低值，仍处于负增长。
近日，戴德梁行对联合办公、写字楼市场进行了分析，戴德梁行数据表明，2019年联合办公市场在写字楼市场中的占比明显缩小了。
“去年联合办公在北京写字楼整体市场的成交占比差不多是17%，今年是只有2%了。” 戴德梁行北中国区研究部主管魏东在四季度戴德梁行北京媒体抢听会上表示。（这里的去年指的是2018年，今年是指2019年）
魏东表示，从2019年年初开始，联合办公的增速有一个非常大的缩减。她认为，这与整体的经济大环境衰退有关，“绝大多数联合办公都依靠融资手段维持发展，而现在的融资环境不乐观。”
火炬中心统计数据也显示，2018年众创空间增长速度约20%，存量众创空间为6959家；2019年，有60 家众创空间被取消国家备案资格。
值得一提的是，目前，融资难已成为国内联合办公品牌发展的一大问题。经过两三年的成长，联合办公目前还未能找到成熟的经营模式；该业态换租成本低、租期不稳定、客群的属性虽然决定了其较为灵活的租赁方式，但同样面临着市场波动性较大的风险。由于联合办公业态还未步入稳定期，融资就成为了企业维系生存的关键一环。
不少联合办公品牌都在寻求上市的机会，但到目前为止，国内联合办公上市的品牌寥寥可数，就连国外联合办公鼻祖wework都上市受挫，联合办公品牌融资还需从多种渠道来解决。


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