北京楼市分化加剧，写字楼遇冷

写字楼是城市经济的“晴雨表”，北京写字楼市场不仅在国内具有很大的影响力，在国际市场也具有重要地位。当下，北京楼市正面临分化加剧的局面，一方面是写字楼市场空置率攀升，另一方面则是住宅市场紧缺。
11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。
11月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。
从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。
写字楼空置率攀升
近日，有行业人士表示，一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。
高力国际判断，未来15个月，北京楼市将迎来近200万平方米的写字楼新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。
事实上，从2019年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。
仲量联行研究报告称，2019年北京市场有多个指标达到10年来低位。2019年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，2019年全年净吸纳量同比下降32%；与此同时，全市空置率从2018年年底的6%增至11.3%，达到自2010年以来的最高水平。
而今年，叠加疫情效应，北京写字楼市场空置率不降反升，更加凸显出了北京写字楼市场供过于求的问题。仲量联行报告显示，今年是北京写字楼市场的关键时期，在今年以后，北京写字楼市场将进入调整期，未来北京写字楼市场将出现长期增长，如何去库存，抓机遇是市场需要思考的重点。
来源：新浪财经


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