东莞CBD集中拍地，未来将增加四座写字楼

从鸿福路起，经东莞大道，至东莞地铁2号线蛤地站，沿线高楼林立，一个以东莞cbd为核心的东莞cbd片区正在逐渐成形。
8月14日，东莞cbd首开区4块商业金融业用地——编号2020wg004、编号2020wg005、编号2020wg006、编号2020wg007地块连续出让，被莞民投、南城实业、东实+唯美集团、盛和相继拿下。
据了解，编号2020wg004、编号2020wg005地块限高200米，编号2020wg006、编号2020wg007地块限高150米，未来又将有4栋摩天大楼在东莞cbd拔地而起。这不仅加速了东莞cbd乃至东莞cbd片区的建设，也让东莞cbd片区写字楼的市场关注度快速上升。
合富研究院高级分析师李兴旺表示，实际上，近些年来东莞市中心写字楼租金稳步增长，目前投资回报率明显高于洋房。
为何消费者仍热衷于置业洋房产品？车德锐坦言，最主要是因为近些年东莞市中心洋房的价格涨幅远高于写字楼。其次，住宅和写字楼的按揭年限长短不同，洋房可按揭30年，月供承担压力较小；写字楼最多只能按揭10年。此外，在变现和出租时，洋房总体来说更容易些。
车德锐表示，随着房价高企，“7·25”新政出台，以及东莞cbd建设提速，市场对于东莞cbd片区品质高价格低的写字楼的关注度将有所回升。
“过去东莞写字楼这里建一栋，那里建一栋，不够集中，没有形成集群效应。如今南城总部基地十几栋写字楼已基本完工，企业正陆陆续续进驻；在上东莞cbd建设也在加速，未来这一片商务氛围会越来越浓厚。集群效应日渐显现，软硬件配套逐步完善，东莞cbd片区写字楼前景看好。”车德锐说。
优房超·瑞城搜东莞总经理王斌认为，随着粤港澳大湾区建设和广深港澳科技创新走廊建设的深入推进，未来产业转型升级、人才吸纳是东莞的主要政策走向。随着南城总部基地和东莞cbd的建设，将集结更多高新技术和金融服务型企业，对写字楼的需求将持续上升，写字楼投资价值增加。
来源：东莞日报i东莞


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