广州写字楼供应8月达近两年峰值

合富大数据显示，8月广州全市写字楼成交量为20909㎡，同比下降35%，环比7月份下降39%。写字楼市场近期成交走势相对于其余业态波动较大，受大手交易影响的程度较深，且处于下半年淡季，8月成交量较低。8月写字楼新增供应近24万㎡，达到近两年的供应峰值，主要来自海珠区的tcl大厦和珠江国际纺织城、南沙区的南沙建滔广场及花都区的保利国际金融中心。
在成交区域分布方面，8月写字楼成交主要集中在黄埔、南沙、花都及番禺区，中心区域较为弱势。位于黄埔区明星个盘保利鱼珠港凭临江独栋大手整体交易占据8月榜首，据悉由某互联网公司购买，8月写字楼市场一半以上交易由小独栋物业支撑，广州国际空港中心、招商金山谷成交也来自小独栋网签，南沙区的全新项目中交国际邮轮广场也录得近5000㎡成交。
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，独栋写字楼产品凭借其多元多单体、低容积率、带花园环境的特点，在今年新冠肺炎疫情出现的环境下，获得更大青睐。在中心板块供应短缺情况下，写字楼市场逐渐呈现出“多中心”态势，即以一些非传统核心商务板块为聚焦点，形成了办公物业成交相对集中的情况。像新崛起的第二cbd黄埔临港经济区，明星项目保利鱼珠港长期支撑板块内成交；再如花都区府、新机场、南沙南沙湾、番禺华南等区域板块，都有一些代表性项目备受关注，而且这些地段出现全新项目或者全新组团的频次也相对较高，能引起客户的注意。
来源：合富大数据


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