上海城市更新迅速 未来三年甲级写字楼供大于求

从今年年底开始至2018年，上海写字楼迎来供应高峰期，供应量激升，从而引发了写字楼空置率的攀升。
根据预测，上海3年内新增的写字楼供应量分别为1084000、1552000、610000平方米，而空置率则达到8.4%、13.3%、11.5%，供应高峰非常明显。
探究其原因，主要可以归结为两点，第一是因为目前上海包括大虹桥、前滩、后滩等一些新兴板块正在飞快地崛起，迸发出一股新鲜的活力与势力，提供了非常多的机遇；第二是因为上海是我国国家金融经贸中心，开发和持有上海的写字楼物业受到很多人的追捧。正是由于这两个主要因素的共同作用，上海写字楼市场才会迎来供应的高峰。
虽然目前有一些企业已经撤出了上海的核心区域，如浦东陆家嘴，但是业内人士表示这是“租户细分化的一个过程”、“写字楼市场成熟的标志”。因此，即使目前上海的写字楼市场正在进入供大于求的阶段，但由于经济和第三产业的稳定发展，就去化问题上并没有太大的问题。


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