南京写字楼市场核心商务区表现坚挺

今年上半年对于国内写字楼市场来说可谓是跌宕起伏，在1-2月，国内写字楼市场普遍受疫情影响，活跃度较低，而3月份，写字楼开始逐渐恢复使用，不少企业开始复工，但租赁市场尚未回暖，二季度开始，国内写字楼市场活跃度开始回升，不过不少城市二季度空置率依然上涨，同时租金持续下跌。
可以说二季度是体现写字楼市场活跃度、韧性的重要阶段，克而瑞数据显示，二季度南京写字楼市场开始趋于稳定。
商务区间分化犹存，核心商务区内优质项目表现坚挺
二季度全市甲级写字楼租金价格保持稳定达 3.9 元/㎡/天，基本与上季度持平。江东商贸区、南站这两个商务区租金降幅较大，其中江东商贸区业主方或采取以价换量的策略以确保项目出租率，在二季度初见成效；南站由于以往较高的租金导致大量客户被吸纳，不得不通过降低租金挽留客户。
新街口租金增幅小幅上升 0.7% ，即便如此核心商务区优质项目依然有较强的区域竞争优势，二季度德基广场吸纳了德高中国等知名企业入驻。
以价换量行为普遍，超四成项目租金下降
根据caic统计，超 4 成项目租金变动出现下降，其中 35.5% 的项目租金下降 5% 以内，
4.8% 的项目租金下降超过 5% 。
降低租金、增加免租期等行为在疫情下较为普遍，百家湖、南站、软件谷等相隔较近的商务区内，无价格优势项目的租户存在被相邻商务区吸纳现象。目前，在办公市场上，专业服务、医药健康、电子商务、游戏视频等行业依然活跃、租赁需求十分旺盛，在线教育行业对办公空间的需求显着增加。
资产价值保持稳定 大宗交易关注度提升
甲级写字楼资产价值保持稳定，大宗交易关注度提升
南京甲级写字楼平均资产价值二季度升至 2 万元/㎡。
受疫情冲击，一季度写字楼资产价值降幅明显；二季度随着疫情的进一步控制，绝大部分企业都已复产复工，资产价值停止下跌。整体来看，南京写字楼资产价值保持稳定。同时，作为新一线城市的南京也越来越多受到投资者的关注，二季度，位于新街口核心的国金中心，也传出其业主正与多家资本洽谈对外整售的消息。这对接下来南京写字楼资产价值的恢复或将起到推动作用。
商务区之间差异小，次级商务区存在价格优势
二季度南京各级商务区价值表现差异不大，其中，核心商务区有 53% 的写字楼项目资产价值上升， 42% 的项目资产价值下降，次级商务区与核心商务区无明显差异的主要原因是，次级商务区内部分项目存在一定价格优势，在本轮疫情下，变相提升项目出租率。
来源：潇湘晨报、瑞尔克


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