西安写字楼空置率企稳，租金下跌

由于新增供应回落，因此尽管增量需求表现相对低迷，西安市场空置率并未明显上升。截至二季度末，西安优质办公楼市场平均空置率较2019年末上升1.0个百分点，至35.5%；其中甲级办公楼均值较去年末甚至下降1.1个百分点，报35.1%。需要说明的是，甲级办公楼空置率因供应缺失出现小幅下降，并非意味着市场情绪的回暖。租金方面，上半年全市优质办公楼平均租金累计下跌3.2%，报75.6元/平方米/月；其中甲级办公楼平均租金下跌2.7%，至100.3元/平方米/月。在增量需求相对紧缺的市场环境下，业主间的“存量竞争”加剧，“以价换量”是无奈之举，上半年的租金走势已然呈现。
“3+1”支柱产业支撑办公需求共克时艰
《2020西安办公楼市场企业客户top50报告》指出，金融、房地产和服务业作为办公楼传统主力产业类型，企业数量处于相对稳定的状态，科技互联网企业在高新技术产业发展的背景下应运而生，企业数量快速增加。三大传统主力产业加新兴科技互联网产业构成了西安办公楼需求“3+1”的产业格局。
房地产开发拉动内需。随着疫情企稳，房地产开发投资回升，施工和新开工提速，商品房销售面积降幅持续收窄。根据西安市统计局数据，截至5月西安市房地产开发投资额增速高于全国1.3个百分点，全年施工项目较上年同期增加63个，新开工项目较上年同期增加171个。其中，5月当月新开工项目达到221个。在经济波动时期，房地产开发投资拉动经济增长的同时，也成为办公楼需求的重要来源。
“金融+科技”催生办公新需求。随着金融信息化发展，国内大中型金融机构相继建成科技研发后台中心，以科技创新驱动业务、服务和管理。疫情爆发以来，银行的传统窗口业务量骤减，以客户数据为业务核心的银行企业，加快网络系统的布局和增强软件自主研发能力势在必行。银行软件研发部门积极选址布局，上半年农行软件研发中心落户西安国寿金融中心。
专业服务业疫后回弹。以律师事务所、企业咨询管理服务机构、广告公关策划等为主的公司业务服务企业在复工后较快恢复正常需求和运营，在整体市场低迷时期表现亮眼。
上半年，市场退租与成交活跃产业保持大体一致。尤其是经营稳定性较弱的中小微新兴金融、科技互联网产品营销推广、及现金流紧张的中小型房地产企业退租情况较多。市场透露出疫情对于各个产业类别的中小企业的加速洗牌和结构性优化的过程。
来源：界面新闻


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